新坡一街 景觀樓中樓
新店買屋 /
新店買房
-
新坡涵煙翠稀有景觀樓中樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 63
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.99 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
新坡一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：涵煙翠
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：74.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.94 坪
- 附屬建物面積：5.79 坪
- 共同使用：22.14 坪
- 車位坪數：10.04 坪
- 土地面積：34.3 坪
- 樓別/樓高： 11~12樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：新坡涵煙翠
您好，以下針對編號 1306186「新坡涵煙翠稀有景觀樓中樓」進行買房者角度的專業分析，協助您評估此物件的價值與風險。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通優勢顯著：鄰近新店區公所捷運站，通勤至台北市中心或新店商圈皆為便利。 2. 空間規劃實用：總坪數達 74.87 坪（含車位），4 房 2 廳 3 衛設計，極適合多口之家或隔代教養需求。 3. 景觀稀有性：標榜「稀有景觀」且位於 11~12 樓樓中樓，採光與視野潛力佳，居住隱私度高。 4. 車位配置完整：包含坡道平面式車位，停車出入較為安全，減少地庫停車的不便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏舊：屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或空間格局不符合現代動線需求。 2. 單價較高：參考單價近 54 萬/坪，對於 30 年房齡的建築而言，單價在區域內競爭性略低。 3. 總樓層較少：僅有 12 樓，若電梯故障對高樓層生活影響較大，且社區規模可能較小。 4. 持有成本：每月管理費約 5,400 元，需考量老建築長期持有維護的潛在支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修改造空間大：樓中樓特性適合重新規劃室內設計，可大幅提升居住品質或增值。 2. 稀缺性持有心態：大坪數樓中樓在市場供應較少，若價格調整至合理區間，吸引力將大增。 3. 家族置產首選：高房室比滿足長期家族居住需求，減少因家庭結構變化而搬家的麻煩。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高總價與老屋屬性，未來轉手時可能面臨買家貸款評估或購屋意願較保守。 2. 維修費用不確定：老建築公共設施老化後，可能需投入鉅額公共基金進行整建，增加額外負擔。 3. 政策與法規：老屋都市更新或耐震標準若需加強，可能涉及住戶共識問題，影響居住安心感。 4. 價格調整壓力：若區域內有新案或同坪數新舊比價，此物件在價格競爭力上可能受到挑戰。 |
2. 物件評論
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者
此物件具備「大空間」與「捷運好地段」的核心優勢，特別適合預算充足、有大家庭居住需求（如多代同堂）且重視景觀隱私的買方。然而，買房者需特別注意「30 年屋齡」所帶來的潛在問題，這通常意味著您可能需要預留一筆裝修預算，以改善老舊管線或更新空間機能。
此外，單價約 54 萬/坪對於 30 年房齡而言偏高，建議您在議價時，可參考周邊同區域老屋的單價表現，並仔細檢查屋況調查報告。若您重視「居住機能」勝過「房產保值速度」，且能接受老屋翻修的挑戰，這是一個值得深入考察的標的。
問與答
新店買屋賣屋
新店買屋賣屋
陳亦凡(仲介，收取服務費)
暱稱：陳亦凡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-063800
訂閱：2 (加入)
大家房屋 新店裕隆城 加盟店
經紀業名稱: 家澤不動產經紀有限公司
證號: (95)登字第080693號
新店買屋賣屋
大家房屋新店裕隆城加盟店 0930063800
經紀人:陳宜君
證號:(109)金縣字000057號
#大家房屋-新店裕隆城加盟店
#家澤國際地產-台北總公司
#FTT不動產投資責任有限公司 -胡志明市店
#越南地產第一指名???
#全台唯一台灣台灣&越南 兩地設點
#一條龍服務
#代租代管
#越南專家
#投資稅務法規
#房仲男神
#凡哥
IG
#erickchen0214
TikTok抖音
@erickchen0214
粉絲專頁
#大家房屋-新店裕隆城加盟店-陳亦凡
#家澤國際地產-陳亦凡
#海外房地產王子-陳亦凡
#房仲男神-陳亦凡
youtube頻道
#房仲男神
#家澤國際地產
#大家房屋 新店裕隆城加盟店
#貴賓專線
T:0930-063-800
T:0966-407-725
#LINE:erick0966
#WeChat:erick0966
#請點選加我的LINE！
#請點選加我的LINE！
https://line.me/ti/p/2YppeTr0id
我家粉絲團
