透天厝火車站村東國小  大村買屋 / 大村買房 - 彰化房產專家大村近員林超划算門前停車精美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：17.48 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉聖瑤東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：49.649 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.465 坪
附屬建物面積：2.184 坪
土地面積：22.436 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：村東國小
生活機能：超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 868 萬，單價約 17.48 萬/坪，在三樓透天中屬於親民價位。 2. 格局優異：4 房 3 廳 3 衛的格局寬敞，非常適合三代同堂或需要多間臥室的大家庭使用。 3. 地理位置：位於大村鄉靠近員林生活圈，交通便利，連接南北交通要道，且鄰近國小，生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，需考慮管線老化、防水或結構安全等隱憂。 2. 停車位風險：說明書明確指出門前停車位「非法定登記車位」，使用權屬不明確，可能有產權或使用糾紛風險。 3. 銀行貸款：老屋有時會影響銀行估價，可能導致貸款成數較低或放款難度增加。
機會	1. 裝修增值：若買家有裝潢意願，透過內部翻新可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 自用需求：適合對房產流動性要求不高，但重視當下居住空間與預算控制的購屋者。 3. 學區價值：鄰近村東國小，若有學區房需求，能穩定住家氛圍。
威脅	1. 產權爭議：若門前停車位未確認清楚，未來可能面臨鄰居或土地所有權人要求拆除或付費。 2. 維護成本：29 年老宅的維修頻率與花費預計會高於新成屋，需預留一筆整修預算。 3. 流動性風險：老式透天在未來轉手時，可能不如新案或新成屋容易脫手，流動性較低。

物件評論

購買建議：需謹慎評估後考慮

此物件在總價與坪數的分配上表現出色，對於預算有限但需要大空間的家庭來說，是一筆不錯的帳。其 4 房格局與靠近員林的位置，確實能提供不錯的居住便利性。然而，屋齡近 30 年與停車位非法定登記這兩點是必須高度注意的風險點。

主要理由：

空間與預算的平衡：每坪單價在透天市場中具有競爭力，能以最合理預算獲得大坪數。
潛在風險明確：建議買家在簽約前務必委託專業人士確認門前停車位的合法使用權狀，並計算好老屋整修與結構補強的成本，才能確保這是真正划算的投資。若這兩項風險可被排除，則值得考慮。

問與答

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