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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2168 萬
2088 萬 (含車位價) - 參考單價：25.99 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化新世紀
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：80.33 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 20樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估後，此物件對於「尋求長期自住且重視生活機能」的家庭而言，具相當購買價值，但需考量自身資金預算。
主要理由如下：
- 地段稀缺性高：東區是台南熱區，結合捷運未來規劃與成熟商圈，保值性強。包含車位更是此區域的重大加分項，有效降低持有成本與生活不便。
- 居住空間寬敞：近 80 坪的空間在住宅市場中屬珍貴資產，非常適合對房數要求高的家庭，且單價約 25.99 萬/坪在大廈行情中尚屬合理區間，未見明顯溢價。
- 需注意細節確認：建議買方在簽約前務必釐清文案中 2088 萬與 2288 萬的差異，並仔細檢查 24 年屋齡建築的現況（如管線、防水、電梯運作），同時計算每月固定支出包含管理費後是否在承受範圍內。
若您能接受老大樓的潛在維護成本，此房是兼具自住舒適度與區域發展紅利的良好選擇。
問與答
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