崇學國小公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：30.95 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：3 坪
- 土地面積：5 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：71 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：(月租，先到先停)
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大同國小、勝利國小、復興國中
鄰近公園：巴克禮紀念公園
生活機能：崇德公有市場、崇德尚青黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大同國小、勝利國小、復興國中
鄰近公園：巴克禮紀念公園
生活機能：崇德公有市場、崇德尚青黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限且看重地段的投資族或年輕購屋者，但需谨慎評估貸款與居住風險。
主要理由如下：
此物件最大的亮點在於「地段」與「單價」。在台南東區核心區域能以不到 600 萬的價格買到三房兩衛的整新公寓，對於預算有限的買方來說，門檻相當親切。加上鄰近學校與商圈，未來出租或自住的便利性極高，具備一定的保值與收租潛力。
然而，最大的隱憂在於**「71 年屋齡」與「高樓層無電梯」**。這意味著您需確認銀行是否能提供足夠的貸款額度（部分銀行對老舊公寓貸年限可能較短），以及未來轉手時是否會面臨買家意願降低的問題。此外，房產名稱中的混合字眼建議在簽約前務必確認產權登記性質，以免影響稅賦或居住合法性。
若您的目的是為了長期間投資收租，或能接受爬樓梯且做好長期持有心態，此物件值得考慮；但若您有較強的家庭結構變化（如長輩同住），或希望未來轉手流動性佳，則建議多加留意該建築的結構安全檢測報告。
問與答
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