法拍屋代標推薦  新店買屋 / 新店買房 - 4拍↘捷運小碧潭站➡️新店高中➡️福民公園➡️透天12/15

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2919 萬~~2336.1 萬
參考單價：63.05 萬/坪
地址：新北市新店區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113明147639
總坪數：37.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.05 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：鄰近捷運小碧潭站與福民公園，距離 IKEA 新店店步行僅 7 分鐘，生活機能與交通便利性極高。價格與坪數：總價約 2336 萬，單價約 63 萬，對於透天屋而言具備價格優勢；且登記坪數 37 坪加增建約 36 坪，實際可使用空間非常寬敞。法拍保障：透過法院拍賣程序，產權轉移有法源依據，相對市場交易較少一屋兩賣疑慮，且保證產權清楚。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已达 53 年，建築安全性與結構需詳細評估，且維修成本可能較高，部分銀行對老屋核貸較嚴。違建風險：增建坪數佔比極高，若被認定為違建，可能面臨取締、拆除或無法辦理產權登記的風險。無車位配置：地點位於新店核心區域，未附帶車位將影響停車便利性與未來轉手吸引力。法拍流程：雖保證交屋，但仍需自行處理點交細節，若遇承租人佔屋或拖欠水電費，可能增加時間成本。
機會 (Opportunities)	裝修增值：老屋透天若能妥善整修，將大幅提升居住品質與市場價值。區域發展：小碧潭站周邊持續發展，鄰近新店高中與福民公園，長期租屋需求與投資價值穩定。價格彈性：屬於法拍第四拍，通常底價較低，對於預算有限但想購買透天的買家來說是切入良機。
威脅 (Threats)	法規風險：違建部分若遇政府強拆政策，將造成財產損失。融資困難：老屋結合法拍屬性，銀行貸款額度可能受限，需自籌較多資金。居住環境：若位於巷弄內且為老舊透天，周邊環境與鄰里管理可能不如新社區。潛在負債：法拍屋可能存在未清繳之稅捐或水電費，需自行承擔。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限、看重空間與地段、且具備房屋整修經驗或資金緩衝」的買家來說，具備顯著吸引力。

值得購買的理由： 首先，地段優勢極大。捷運小碧潭站與福民公園的輻射範圍是新北市極具潛力的區域，且鄰近商圈成熟，自住出租皆有優勢。其次，坪數與價格落差大，總坪數加上增建面積接近 73 坪，以 2300 多萬的總價來看，單坪成本相當低廉，具有高度投資或自住的空間靈活性。

主要風險提示： 然而，買家必須正視屋齡 53 年與大面積增建帶來的法律與財務風險。銀行對老屋與法拍屋的貸款條件可能較嚴，且增建部分可能涉及違建問題，影響產權完整性與交易安全。

總結建議： 若您對房屋整修有專業知識或預算，並願意承擔一定的法律風險以換取地段與空間，此物件值得參與競標；但若是首次購屋者或對房屋狀況要求完美者，建議尋求專業法拍代標人士協助審視現況與產權後再行評估。

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