台中買屋賣房土地王劉  東區買屋 / 東區買房 - 東區樂業路住商用大地坪透天台中買屋賣房土地王劉志忠

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2458 萬~~2200 萬 (含車位價)
參考單價：34.61 萬/坪
地址：台中市東區樂業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：63.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.56 坪
土地面積：42.96 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：成功國小、樂業國小、育英國中
鄰近公園：祥順運動公園、東英公園、樂成公園
生活機能：建國市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於東區樂業路，鄰近建國市場、旱溪夜市，步行至祥順運動公園，車行約 6 分鐘可達 LALAPORT，4 分鐘可上 74 號快速道路。 2. 空間靈活性高：住商兩用透天，一樓擁有 42 坪大地坪，適合規劃店面或工作室，2、3 樓規劃為居住空間，4 樓亦有增建可用。 3. 戶數規劃大：總坪數約 63 坪，規劃 6 房 3 廳 3 衛，適合多代同堂大家庭，或兼具營業與儲藏需求。 4. 學區與機能的平衡：鄰近成功國小、樂業國小及育英國中，生活機能完善，兼具居住與投資潛力。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 46 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能不足等問題，買後需評估翻修預算。 2. 貸款限制風險：高齡透天在銀行核貸時可能較為嚴格，貸款成數或利率可能優於新房者低，需預留更多自籌款項。 3. 單價偏高：參考單價約 34.61 萬/坪，對於近 50 年屋齡的房產而言，單價相對較高，投資報酬率需精打細算。 4. 停車空間未明：雖然標註有平面式車位，但總坪數未包含車位，需確認車位是否獨立產權或與建坪有無重疊，避免產權糾紛。
機會	1. 雙重收益潛力：住商用屬性允許自住同時兼作工作室或店面出租，可創造租金流。 2. 地段增值空間：東區為台中發展成熟區域，鄰近 LALAPORT 等商圈，長期而言具備保值性，尤其具備特殊大坪數樓底的地段較難複製。 3. 改造價值：透過現代化裝修與空間優化，可提升房屋市場競爭力，吸引重視生活機能的買家。
威脅	1. 法規變動風險：住商兩用若涉及違規使用或未來都市計畫變更，可能影響營業執照或居住安全。 2. 老屋市場折舊：隨著屋齡增長，市場流通性可能不如新成屋，轉手時可能受限於銀行對老屋貸款的限制。 3. 翻修隱患：高齡透天可能涉及隱形漏水、鋼筋鏽蝕等結構問題，驗屋時需格外謹慎，避免額外支出。 4. 交通與噪音：樂業路屬生活商圈，部分時段可能車流繁忙，一樓靠近街道可能受噪音影響，需評估居住舒適度。

物件評論

購買建議：特定需求者值得考慮，但需審慎評估翻新成本

此物件位於台中東區成熟生活圈，具備極佳的交通優勢與生活機能，且「住商兩用」的大坪數空間在市場上較為稀有，非常適合有自營業需求、工作室規劃或大家庭多代同堂居住的買家。然而，由於屋齡已達 46 年，購買後極可能需要一筆不小的翻修預算，且銀行融資審核可能較嚴苛。若您有足夠的現金流處理裝修，並能接受老屋維護特性，此物件是兼具實用性與地段價值的選擇；若是尋求低維護或投資短期價差的新成屋族，則建議再斟酌單價與屋齡的權衡。

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我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

民國107年獲得永春店業績冠軍..店務管理楷模.安全交易第二名.聯賣楷模

民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

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