日出后科  后里買屋 / 后里買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️日出后科三房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：32.96 萬/坪
地址：台中市后里區三線路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日出后科
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.34 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：10.43 坪
其他面積：9.6 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育英國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於頂樓（13 樓），通風採光佳，隱私性高，通常噪音較少。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛的配置，符合典型家庭居住需求，機能性完整。 3. 單價合理：參考單價約 32.96 萬/坪，在後里區屬中價位，相對台中市中心而言入手門檻較低。 4. 學區資源：鄰近育英國小，對有子女就學需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓特性：位於 13 樓即頂樓，需留意隔熱與防水問題，夏季冷氣費可能較高，長期維護風險需考量。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，購屋者需另行評估購買車位成本，增加整體預算。 3. 地理位置：位於后里區三線路，距離台中核心商圈或捷運站較遠，通勤時間可能較長。 4. 坪數大小：41.2 坪總坪數雖不小，但若需停放多車或作為投資，空間彈性有限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：潭雅神豐原后里走廊持續開發，後科園區若帶來就業人潮，將支撐房產租賃或轉手需求。 2. 高樓層價值：稀缺的頂樓或高樓層單位，在社區內往往較具保值性，尤其是景觀無遮蔽的情況下。 3. 置產選擇：對於在當地工作需自住或尋求穩定租金回報的買家，此物件具備投資潛力。
威脅 (Threats)	1. 交通影響：三線路為連接豐原與后里的重要道路，平日車流量大，可能受交通壅塞影響出入便利性。 2. 市場競爭：后里區新案或預售屋若供應增加，可能會對中古屋價格造成壓力。 3. 建築維護：需確認大樓管理基金狀態及頂樓公共設施老化狀況，避免未來維修分攤過高成本。