竹市華廈  北區買屋 / 北區買房 - 竹苗土地房屋新竹站前遠百商圈都會采風溫馨三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：37.8 萬/坪
地址：新竹市北區中華路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.426 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.743 坪
附屬建物面積：2.027 坪
共同使用：5.656 坪
土地面積：3.141 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新竹站前與遠百商圈，生活機能極佳；三房二廳二衛的格局適合家庭居住；公設比低且採光通風良好；位於高樓層（7F），視野開闊；管理費低廉，住戶負擔小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，屬於老舊大樓，未來維修可能較為昂貴；交易不包含車位，在市中心停車不便且需額外成本；總價近 1200 萬，購屋門檻相對較高。
機會 (Opportunities)	竹科與火車站周邊租賃需求旺盛，具投資收租潛力；房屋經過全新整理，居住品質較同區老屋佳；舊城區若有都市更新計畫，未來可能有增值空間。
威脅 (Threats)	高齡住宅可能面臨銀行貸年限縮短或限貸風險；若缺乏定期修繕，外牆與公共設施可能加速老化；無車位配置在交通繁忙地帶可能影響轉手流動性。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視生活便利度」與「家庭居住需求」的購屋者，屬於中高風險中高報酬的選項。若您的主要目的是自住且能接受老屋維護問題，同時對停車有妥善規劃，則值得進一步議價或採買；若是純投資屬性，則需考量未來轉手時老屋對買家吸引力的影響。

主要理由： 首先，地段優勢極強，站前商圈與遠百生活圈能確保穩定的生活便利性及租賃需求，這在竹市是非常稀缺的資產。其次，該戶格局優異且位於高樓層，室內空間感佳，對於家庭成員多的買家來說相當實惠。然而，屋齡 32 年是一個關鍵考點，建議購屋前務必聘請專業檢測人員確認管線與結構安全，並將未來的修繕基金列入預算；此外，無車位需提前評估周邊停車成本，以免影響整體居住體驗與持有成本。