桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@中悅四季@邊間大坪數雙車位法拍件

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3500 萬~~2800 萬 (含車位價)
參考單價：22.86 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114卓1951
社區：中悅四季
總坪數：122.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.45 坪
附屬建物面積：8.8 坪
共同使用：40.23 坪
土地面積：17.49 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：南崁國中小
鄰近公園：五酒桶山森林步道+羊稠坑步道
生活機能：仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於上南崁特區核心，鄰近捷運綠線 G13 站及台茂購物中心、好市多，生活機能極佳。空間寬敞：室內坪數超過 82 坪，適合三代同堂或重視隱私與互動的大戶家庭。樓層景觀：位於次頂樓（13 樓），無遮擋視野佳，通風採光預期良好。價格優勢：第二拍底價 2,800 萬，預估第三拍可能降至 2,240 萬，低於一般市場行情。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：社區屋齡約 24 年，雖非老舊但仍需留意公共設施老化維護狀況。坪數定義疑點：總坪數 122.48 坪含車位，但法院資料指出登記謄本無停車位記載，實際使用權益可能存在爭議。拍賣程序風險：法拍屋涉及法律與產權清理流程，雖標示有點交，仍需確認是否有隱形糾紛。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著捷運綠線通車及周邊商圈成熟，該區域房價具有長期上漲空間。學區資源：鄰近南崁國中小明星學區，對子女就學有吸引力，利於未來轉手或租屋。投資回報：若以拍賣底價入場，租金報酬率可能高於一般房貸購置，適合投資客考慮。
威脅 (Threats)	車位產權爭議：法院公告明確指出「拍定後不進行點交」且登記簿無記載，雙車位權益恐無法完整取得。隱形債務：需自行查證並清償可能積欠的水電、瓦斯及管理費用，否則將成為買家負擔。議價空間：若第三拍拍得底價更低（約 2,240 萬），第二拍拍定者可能面臨短期市場價差。

2. 物件評論

此物件位於桃園蘆竹黃金地段，兼具捷運優勢與大坪數居家舒適性，且價格較市場行情有顯著折扣，對於重視生活機能或有擴編家庭需求的買家來說，具備相當的購買吸引力。特別是第三拍拍得價格若如預估般低於 2,300 萬，投資性極高。

然而，作為購屋者必須特別警惕的是**「車位產權與點交」的重大風險**。雖然中介宣稱附贈雙車位，但法院正式文件中已註明登記簿無記載且拍定後不進行點交，這代表買家可能無法合法擁有或穩定使用這些車位。此外，法拍屋涉及的水電及管理費結清也是潛在負擔。

建議： 若您能接受車位權益的不確定性，或願意將此視為租賃空間而非自有資產，並確認該社區管理費與公設費無高額積欠時，這是一個值得入場的優質標的。若是為子女學區或長期自住且重視車位產權清晰者，則建議務必諮詢專業律師確認法律細節後再行投標。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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