金寧公寓金門公寓買  金寧買屋 / 金寧買房 - 西浦頭三房公寓金門土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：24.09 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉金寧地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.63 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：1.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能完整：3 房 2 廳 2 衛的規劃，適合一般家庭居住，動線設計通常較為方正。 2. 屋齡較新：10 年屋齡在當地公寓市場中屬於新房，房屋結構與管線狀況通常較佳，居住安全性高。 3. 採光與通風：位於 3 樓頂樓，通常不受上方住戶干擾，採光面較佳且無樓上噪音疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無停車空間：總坪數不包含車位，對於自備車輛的家庭而言，需自行尋找附近停車處，生活便利性稍減。 2. 樓層爬升問題：位於 3 樓且未提及有電梯，若有長輩同住或未來需考慮老齡化，上下樓梯可能成為負擔。 3. 單價偏高：每坪約 24 萬元，在金寧鄉區域中屬於中高價位，對於預算敏感的買家需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：金寧鄉較金城鎮安靜，若金門觀光產業復甦及自由港政策持續，長期持有價值可能提升。 2. 自住品質提升：對於尋求離島安養或第二住宅的買家，10 年屋齡的住宅能平衡維護成本與居住新穎度。 3. 租金收益潛力：若轉為出租，金寧鄉周邊學校或觀光旺季可能帶動租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 購屋資格限制：金門土地買賣對於非金門縣籍民眾有特定限制（如居住年限或就業證明），需先確認買方資格。 2. 流動性風險：外島房產轉手週期通常較長，若未來急需用錢，變現速度可能不如本島公寓。 3. 自然環境因素：地處離島，房屋長期需承受風雨與濕度侵蝕，需留意外牆防水與防漏狀況。

2. 物件評論

總結與建議

這棟位於金寧鄉西浦頭的三房公寓，整體而言是一筆**「適合特定需求者」的标的**，但不建議作為短期投機工具。

是否值得購買： 若您符合金門購屋資格，且主要目的是**「長期自住」或「退休安養」**，此物件值得考慮。其優勢在於屋齡僅 10 年，格局明確（3 房 2 廳），能滿足家庭居住的基本需求，且頂樓位置提供了較好的採光與隱私。

然而，如果您有**「停車需求」或「需考慮長輩上下樓便利性」**，此物件的劣勢（無車位、3 樓無電梯）可能會對生活品質造成影響。此外，金門房價與本島不同，流動性較低，買前務必先確認自己是否擁有購屋資格，並建議實地勘察房屋防水與爬樓梯的實際動線，確認無重大瑕疵後再行議價。總價 580 萬在當地三房住宅中屬於合理區間，但請依據個人資金與未來生活規劃審慎評估。