豐原買屋賣屋租屋  豐原買屋 / 豐原買房 - 鍾愛一生收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~320 萬~~298 萬
參考單價：32.08 萬/坪
地址：台中市豐原區向陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.92 坪
附屬建物面積：0.18 坪
共同使用：2.19 坪
土地面積：0.977 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：豐原國中、豐原國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於豐原向陽路，鄰近太平洋百貨、廟東商圈及第一市場，生活機能極佳。總價親民：總價 298 萬，對於豐原核心區而言，入門門檻相對較低。租屋需求旺：周邊有大醫院、學校及商圈，對套房租屋族群（學生、上班族）吸引力強。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 31 年，建物結構及管線可能需關注，未來可能有整修或漏水風險。無車位：無附帶停車位，對於需開車的買方或租戶來說是缺點。坪數受限：9.29 坪僅為一房一衛，空間較小，較難吸引多人口家庭自住。單價略高：32.08 萬/坪的單價對於 31 年舊屋而言，在區域內可能略高於平均水準。
機會 (Opportunities)	租金回報率：標榜「收租套房」，若租金與購屋成本比佳，具穩定現金流潛力。學區效應：鄰近豐原國中、國小，若作為學區房或租給學生家長，穩定性高。區域活化：豐原核心區發展持續，長期持有可能帶動資產價值。
威脅 (Threats)	老屋維修成本：隨著屋齡增長，大修或重建的可能性增加，需預留相關預備金。流動性風險：老舊公寓型住宅在轉手市場上，競爭不如新成屋，出售週期可能較長。貸款限制：銀行對高屋齡物件的貸款成數或年限可能有所限制，增加自付額壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資收租」或「單身首購」，但不建議長期自住。

此物件的最大亮點在於「黃金地段」與「低總價」的結合，非常適合尋找穩定租金回報的投資客，或是對於生活便利性有高度需求的單身族。然而，31 年的屋齡是您買房前必須仔細評估的重點，建議您在簽約前務必聘請專業檢驗人員檢查管線、防水及結構安全，並將潛在的整修成本納入預算考量。此外，鑑於其單價在區域內略高，若您有誠意購買，建議可就價格進行議價，以反映老屋的折價因素。