安康輕軌電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 雙北法拍買賣.合陽天擎.新店區安光路43號18樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2937 萬~~2497 萬 (含車位價)
參考單價：45.63 萬/坪
地址：新北市新店區安光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113壬223798
社區：合陽天擎
總坪數：54.72 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下三層編號374號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：安坑國小/安康高中國中部
附近交通：安康派出所公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高：總價 2,497 萬包含 54.72 坪（含車位），單價約 45.6 萬，相鄰新成屋行情具競爭力。屋況新：屋齡僅 8 年，硬體設施較新，減免後續大修成本。生活機能：鄰近安坑輕軌 K6 站（步行約 9 分鐘），且鄰近安坑交流道，通勤雙北便利。學區優勢：就學範圍涵蓋安坑國小與安康高中國中部，吸引家庭買家。
劣勢	交易風險：此為法拍屋，無法像一般買賣般事前全面勘驗內部細節。潛在成本：可能涉及未繳清的管理費、稅金或修繕費用，需買方自行評估。車位類型：為平面式車位，相較於塔式或機械式車位，停車便利性略低。高樓層：18 樓雖視野好，但對長者或電梯故障時的緊急避難考量較多。
機會	資產增值：安坑地區近年發展成熟，輕軌通車後具長期升值潛力。置產機會：法拍屋常因急售或債務問題而低於市價，是低價入場優質區域的良機。稅務規劃：可透過專業法拍團隊協助處理產權與稅務問題，降低購屋障礙。
威脅	搬遷困難：法拍屋最常見的風險為原屋戶或第三人拒不遷出，需耗費時間處理強佔問題。隱形負債：若未徹底查閱判決書與產權資料，恐須承擔高額的代墊款項或欠費。市場波動：總價近 2,500 萬仍屬高標案，若房地產市場回檔，資產價值波動風險依然存在。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需具備風險評估能力

此物件對於追求區域發展與新成屋價值的購屋者而言，具備相當的吸引力。主要理由如下：

首先，價格與坪效比優異。在包含車位的情況下，單價低於同區一般新建案，對於預算有限但渴望擁有大坪數與新大樓的買家來說，是一項高 CP 值的選擇。其次，地理位置與學區資源穩定。安坑輕軌與安坑高中國中部的加持，確保了未來的自住舒適度與轉手流動性。

然而，鑑於這是法拍屋，最大的隱憂在於產權清理與居住環境的不確定性。若您對法律程序、交屋風險有一定程度的承擔能力，或能尋求專業法拍代理協助查估，此物件是一筆划算的投資；若您偏好「即買即住」且完全避免法律糾紛，則建議斟酌考量。建議優先確認屋內現況是否可進場查看，並詳細計算潛在的隱形成本後再行決斷。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
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