炎峰國小店住  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房屋土地草屯中山街震後自地自建肯德基旁優質店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2300 萬~~2280 萬
參考單價：55.86 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：40.816 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.46 坪
附屬建物面積：4.356 坪
土地面積：20.08 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：停騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：炎峰國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：大觀市場
附近交通：中興交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

草屯中山街透天厝（編號 1305558）購屋分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於草屯鎮核心中山街，鄰近中興交流道，交通便捷。生活機能完善：周邊有全聯、楓康、寶雅、銀行及公所，生活採買與行政事務處理極度便利。學校資源：鄰近炎峰國小，對有學童家庭來說，省去接送時間與麻煩。建築品質：為震後興建房產（屋齡約 22 年），結構相對安全，房況佳且即買即住。路幅寬敞：正面 12 米寬道路，視野與通行條件優於一般窄巷透天。使用彈性：登記為住商用，兼具自住與經營店面或辦公室之彈性。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 55.86 萬/坪，對屋齡 22 年之透天而言，價格屬高檔區間。車位規劃：價格未含車位，且車位標示為「其它」，購屋後需另行尋找停車空間，增加額外成本。生活干擾：位於主要幹道旁，可能面臨車輛噪音或車潮干擾，私密性與安靜度較受影響。空間規劃：2 房 2 廳配置，若家庭人口較多，空間利用上可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因具住商用資格，若規劃出租給商家或作為工作室，投資報酬率可能高於純住宅。資產保值性：位於草屯核心地段，土地稀缺性高，長期來看具備保值與增值潛力。翻修自由度高：透天性質讓買方在內部格局調整或外觀翻修上，比公寓更具自主權。
威脅 (Threats)	房價與利率風險：目前高房價加上利率環境波動，若後續資金規劃不當，可能增加持有壓力。老屋維護成本：屋齡 22 年雖不算老舊，但管線、防水等設施未來可能需進行更新維護，隱形成本需注意。區域競爭：周邊若有新成屋或新建案釋出，可能在價格與現代化機能上形成競爭壓力。