新店區公所捷運  新店買屋 / 新店買房 - 新店樓中樓❤三四五層樓❤低總價空間好使用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1588 萬
參考單價：30.36 萬/坪
地址：新北市新店區新坡一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大千豪景
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.38 坪
附屬建物面積：15.93 坪
土地面積：14.76 坪
樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位描述：社區汽車位好停放

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五峰國中
鄰近公園：長壽亭 - 獅頭山
生活機能：家樂福便利購
附近交通：新店區公所捷運、大千豪景崗哨公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 1588 萬，在新店區屬於較容易負擔的價位，適合預算有限者。 2. 空間坪效高：樓中樓設計佔用三層空間，規劃出 4 房 3 衛，居住機能完整。 3. 持有成本低：管理費僅 1000 元/月，相對同區域社區較省。 4. 環境清幽：社區位於山坡地，鄰近獅頭山公園，居住品質較高，且社區有汽車停車空間。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡達 34 年，需注意管線老舊與未来可能的維修成本。 2. 交通距離：步行至捷運新店區公所站約需 27 分鐘，通勤依賴公車或私人交通工具。 3. 車位問題：不含車位，僅社區停車方便，需考慮停車位取得的成本。 4. 動線設計：樓中樓結構涉及樓梯上下，對於長輩或年幼孩童的安全性需考量。
機會	1. 首購首選：低總價讓購屋者能進入較成熟的區域，實現「租房不如買房」的夢想。 2. 租賃潛力：高空間與多房數配置，適合家庭租戶，可能具備穩定租金回收潛力。 3. 生活機能：鄰近家樂福便利購、新店國民運動中心，生活娛樂與運動便利。
威脅	1. 貸款成數：老屋貸款成數可能受限，需預先確認銀行評估條件。 2. 轉手流動性：樓中樓屬於特殊格局，二手市場的接受度可能不如傳統住宅。 3. 未來翻修：老舊社區可能涉及整建工程，需留意鄰里共識與潛在施工干擾。

物件評論

購買建議：適合首購族或注重生活空間的自住客

此物件屬於「低總價、高空間」的類型，對於預算有限但希望擁有多房間居住品質的家庭來說，具有很高的性價比。3 房 3 衛的配置在同等總價下相當罕見，且樓中樓設計能大幅增加實際使用面積。

然而，購屋前必須審慎評估「屋齡」與「交通」兩個變數。34 年的屋齡可能涉及未來的維修基金或翻修需求，且步行至捷運站的時間較長，若您依賴大眾運輸通勤，建議親至現場體驗動線。若您的購屋目的以自住為主，且能接受老屋特性，此物件能提供寬敞的生活場域；若以短期投資或增值為主，則需考慮老屋流通性的限制。

問與答

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