南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投平山有隔間可當孝親房12 米路樓店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：18.64 萬/坪
地址：南投縣南投市平山一路三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.48 坪
附屬建物面積：5.34 坪
共同使用：6.26 坪
土地面積：6.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：漳興國小.漳和國小.南投國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能佳：位於南投市平山商圈，鄰近市場與公園，生活便利，交通動線成熟。價格具競爭力：總價 598 萬，單價約 18.64 萬/坪，相較同區域住商用物件具價格優勢。空間靈活性高：格局為店面住家複合式，適合自營商、居家工作室或隔間作為孝親房使用。持有成本低：管理費僅 400 元/月，月支出負擔輕微。停車與採光：描述提及门前可停車，且朝南西南向，採光條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 27 年，屬於中古屋，可能需投入裝潢或維修經費，貸款年限或受影響。資料有歧異：資料顯示樓層為 1 樓，但說明文提及 1 樓店面、2 樓住家，實體格局需現場確認是否為雙層透天或複合坪數。產權型態複雜：用途為住商用，交易規則或貸款成數可能與純住宅不同，買賣雙方需注意相關法規。停車位未明確：總坪數未包含車位，雖有平面式車位資料，但需確認車位是否隨房產移轉或為共享。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩定：鄰近學校與市場，若改為出租用途，承租需求相對穩定，可獲得長期租金收益。空間改造潛力：老屋格局可透過裝修現代化，提升居住品質或店面形象，增加轉手價值。多代同住需求：空間規劃適合孝親房，符合高齡社會與多代同居的趨勢。區域發展：平山商圈為成熟聚落，若附近有新開發案，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	轉手流動性：住商用複合式物件受眾較小，未來轉手速度可能不如純住宅迅速。維護成本隱憂：老屋可能伴隨管線老舊、防水隔熱等隱蔽問題，裝修預算需預留。政策風險：住宅轉商用或反之，可能涉及稅務或消防法規變更，需考量合規性。市場波動：整體房市景氣若走跌，中古屋的折舊速度通常快於新建案，價值較不穩固。