北屯別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買賣房屋林蔭大道擁翠別墅獨立車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：34.43 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：擁翠
格局： 4房(室) 3廳 3.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：98.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.16 坪
附屬建物面積：12.98 坪
共同使用：3.79 坪
其他面積：11.25 坪
土地面積：50.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6200 元/月
鄰近學校：市立建功國小
生活機能：軍功國小
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 98.18 坪，4 房 3 廳設計，非常適合大家族居住或多人合住。 2. 地理位置佳：鄰近東山商圈與軍功商圈，生活採買與餐飲機能便利。 3. 交通便捷：臨近 74 號快速道路，且距離松竹站約 8 分鐘車程，通勤與出遊方便。 4. 環境品質：社區型別墅，住戶單純，臨林蔭大道，綠意環繞，居住舒適度高。 5. 學區優勢：學區包含市立建功國小與四維國小，教育資源完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款成數與週期，需留意結構安全。 2. 單價偏高：參考單價約 34.43 萬/坪，對於 30 年屋齡的物件來說，單價偏高。 3. 樓梯負擔：總共 4 樓，若家中有長者或幼兒，上下樓層可能較為不便。 4. 總價門檻高：總價 3380 萬元，購屋資金門檻較高，需具備充足的預算與頭期款。
機會 (Opportunities)	1. 長期自住：對於追求大空間與私密性的家庭，是難得的置產選擇。 2. 投資增值：北屯區近年發展穩定，若裝修得宜，未來轉售或出租都有潛力。 3. 改善裝修：老屋具備重新規劃室內格局與基礎建設的改造空間。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老舊社區或別墅潛在的管線、屋頂漏水等維修費用可能隨時間增加。 2. 市場波動：高总价住宅在房市波動時，流動性相對不如一般住宅，變現速度較慢。 3. 貸款難度：銀行對於 30 年屋齡的貸款審核趨嚴，需確認個人貸款資格是否充足。

物件評論

此物件適合預算充裕且有大家庭居住需求的買家，但需審慎評估屋齡帶來的隱憂。

購買建議：條件性值得購買

主要理由：

空間與地段優勢明顯：98 坪的獨立別墅在都會區極為稀有，加上鄰近快速道路與捷運，生活機能與交通便利度俱佳，非常適合長期自住。
需考量老屋風險：30 年屋齡是最大變數，建購前務必聘請專業驗屋師檢查房屋結構、管線與防水狀況，並將潛在維修成本納入總預算。
單價與財務規劃：單價偏高且總價較高，建議確認銀行貸款成數是否受限於屋齡，並評估每月利息與管理費對家庭現金流的影響。若您不介意高門檻並能接受老屋維護成本，此物件具備相當的收藏與居住價值。

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