新莊企業總部廠辦  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北廠房廠辦新莊企業總部廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7086 萬 (含車位價)
參考單價：40.72 萬/坪
地址：新北市新莊區近65快速道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：174 坪 (包含車位面積)
車位坪數：29.96 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：平面車位*1 機械車位*2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便捷：位於新莊區近國道 6 號，物流與人員通勤便利。總坪數含車位：174 坪已包含平面式車位，減少額外停車成本。單價具競爭力：參考單價約 40.72 萬/坪，在該區域廠辦市場中屬合理區間。樓層通風良好：位於 8 樓，相對地面噪音較少，空氣流通性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層搬運考量：8 樓屬高樓層，若需搬運大型機具或大量貨物，需確認電梯承重與作業難度。土地使用限制：廠房用途受產業法規限制較多，不可作為住宅居住，轉售族群較窄。停車形式：車位為平面式，與地下車位相比便利性稍遜，且可能受環境影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：新莊為工業與辦公密集區，隨產業擴張可能有租金或售價上漲空間。空間彈性好：174 坪的空間適合中型製造、倉儲或作為企業總部辦公室使用。自用或投資雙用：若需自用可節省租金，若空置亦可作為長期收租金的投資標的。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：工業產值與景氣高度連結，景氣低迷時可能影響營運效益或轉手難度。政策變動：都市計畫或產業法規若有所調整，可能影響土地增值或使用權。同區競品：需留意附近是否有更新或價格更低的廠辦物件，可能影響未來出租率或轉手速度。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，對自用企業具吸引力。

此物件對於需要固定辦公及生產空間的企業來說，是一個值得考慮的標的。主要理由在於其地段優勢與性價比，位於國道 6 號旁對於物流與運輸而言是極大加分項，且總坪數包含車位，單價在該區域亦屬合理。然而，由於8 樓的樓層特性，買方需先確認內部是否需搬運重型設備，以評估額外成本。整體而言，若是作為企業總部或生產基地的長期自用，此物件值得入手；若是純粹投資，則需更詳細評估該區域的出租需求與景氣走勢。