金龍市場金龍國小  汐止買屋 / 汐止買房 - 金龍國小近東湖精美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1650 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：42.86 萬/坪
地址：新北市汐止區明峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明峰街298巷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.31 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：3.05 坪
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：伊士曼公園
生活機能：金龍市場
附近交通：金龍國小公車站629
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：已完成全新翻修並整理管線，符合「一卡皮箱即可入住」，無需額外裝潢成本。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛，前後雙陽台設計在老公寓中較為罕見，空間機能完整。 3. 學區優勢：鄰近金龍國小，子女就學接送方便，學區屬性明確。 4. 生活機能：鄰近東湖、公園與金龍市場，生活採購便利，鄰近公車站，通勤動線佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 40 年，屬老舊公寓，潛在結構與管線維護風險較高。 2. 樓層因素：位於 4 樓（共 5 樓），屬頂樓附近，爬樓梯對長者或搬運重物較不便。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在汐止區停車可能需額外尋找路邊或周邊停車場。 4. 無電梯：傳統公寓型態，無電梯設施，且通常無保全管理。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求：金龍國小為熱門學區，若家庭重視子女教育，此物件能滿足核心需求。 2. 投資性：周邊生活機能成熟，租金市場穩定，具備一定的保值與出租潛力。 3. 居住品質：寧靜巷弄結合便利生活圈，居住品質較臨路大樓更為安靜舒適。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估：銀行對 40 年屋齡的建物可能會降低估值，影響貸款成數。 2. 維護成本：老舊建築未來可能面臨漏水、管線更新等突發修繕費用。 3. 轉售週期：隨著屋齡增加，未來在二手市場的流通速度可能不如新建案快。 4. 環境變化：巷弄環境雖寧靜，但仍需留意未來周邊是否有施工或道路規劃變動。