廍子公園廍子國小大  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中北屯找房磐峰璞原大三房平車近74道中國醫廍子公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：30.17 萬/坪
地址：台中市北屯區祥順六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.348 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
附屬建物面積：3.718 坪
共同使用：19.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：廍子國小東山高中附設國中
鄰近公園：廍子公園生態公園
生活機能：東山黃昏市場軍功市場
附近交通：廍子景賢路口公車站 74號快速道路太原車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：原價 1458 萬特價至 1368 萬，擁有近 90 萬的讓利空間，入手門檻較低。 2. 格局機能佳：大三房規劃搭配兩衛浴，且包含一筆平車位，居住密度低，私密性高（總戶數僅 80 戶）。 3. 地理位置優越：鄰近 74 號快速道路與中國醫藥大學，交通與醫療資源便利，通勤與就醫快速。 4. 生活機能完善：周邊有廍子公園、生態公園及東山/軍功市場，滿足休閒與購物需求。
劣勢	1. 樓層因素：位於 3 樓（總高 12 樓），可能受周邊樹木或道路視線影響，採光與視野可能不如高樓層。 2. 屋齡考量：屋齡約 9 年，雖屬次新屋，但相較於新成屋，未來外觀維護或設備老舊需納入預算。 3. 管理費支出：每月管理費 3000 元，對於一般購屋者而言是一筆固定且持續的開銷。
機會	1. 區域發展潛力：位於廍子重劃區範圍內，隨著區域開發成熟，房價成長空間可期。 2. 租屋需求穩定：鄰近中國醫及學校，對於學生與醫護人員租屋需求穩定，若考慮投資收租具潛力。 3. 居住舒適度：社區採光通風良好（衛浴有窗），且鄰近大坑步道，適合注重生活品質的家庭。
威脅	1. 市場競爭：廍子重劃區可能有新案或成屋競標，需注意市場價格波動。 2. 交通噪音：近 74 號快速道路與太原車站，低樓層需留意尖峰時段車流噪音影響。 3. 流動性風險：若未來市場買氣衰退，非頂級地段或舊建案在轉手時可能較慢。

物件評論

此物件整體而言值得購買，尤其適合重視生活便利性與居住私密性的自住型買家。

主要理由如下：第一，價格具有吸引力。相比原價減價 90 萬，對於總價一千三百多萬的標的來說，這是一筆實質的現金折扣，能降低購屋成本或增加現金流空間。第二，居住機能完善。3 房 2 廳加車位的配置符合主流家庭需求，加上社區總戶數少，社區環境寧靜，且鄰近公園與醫院，日常動線舒適。第三，地段潛力。北屯區作為台中人口成長熱區，且此處鄰近交通樞紐，長期持有價值穩健。

建議您在決定前，可於不同時段（如傍晚車流量大時）至現場確認低樓層受車流噪音的影響程度，並確認採光是否符合預期，即可放心入手。

問與答

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台中北屯找房

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