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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3888 萬
3758 萬 (含車位價) - 參考單價：113.8 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
成功八路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御美學
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：33.024 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.024 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 19樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆「御美學」物件對於有學齡子女且預算充足的購屋者而言，是一項值得考慮的資產。
主要理由如下：
- 學區優勢明確：鄰近興隆國小與成功國中的雙學區配置，加上可步行上學的特性，大幅降低家庭通勤壓力，是許多家長的首選考量。
- 空間規劃實用：四房、兩廳、三衛的設計在 33 坪內十分寬敞，滿足三代同堂或孩子成長後的居住需求，屬於高機動性的格局。
- 地段價值穩健：位處竹北核心，鄰近國道與高鐵特區，具備良好的保值基礎。
建議： 雖然總價較高且單價接近百萬門檻，但鑑於其稀缺性（一層兩戶的高樓層稀缺釋出）與學區加持，若您預算允許且以「自住兼長線資產配置」為目標，此物件具備相當的購買價值；若以短期投資或對利率極度敏感，則建議再斟酌自身現金流狀況後再做決定。
問與答
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