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光華大魯閣生活圈|全新翻新三改二房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1358 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價：28.02 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
光華二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：工研雙星
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：46.319 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視居住品質」與「家庭自住」的購屋者而言，具備相當的吸引力，但需權衡樓層缺點。
購買建議： 若您能接受 2 樓的採光與隱私限制，並預算寬裕，此屋值得購買。
主要理由：
- 車位價值：總價已包含平面車位，在金雅重劃區這類高密度區域，這是極高附加價值的優勢。
- 景觀與屋況：公園第一排的視野與輕屋齡狀態，能確保良好的居住環境與較少的維修負擔。
- 風險考量：2 樓樓層在日後轉手時可能受限，且單價偏貴，建議在議價時針對「低樓層」條件爭取更大空間，並確認同區其他樓層成交行情，以確保投資價值與自住效益取得平衡。
問與答
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