汐止買屋 / 汐止買房 - B-12江山萬里挑高2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：44.36 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江山萬里
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：15.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.9 坪
共同使用：6.61 坪
樓別/樓高： B1樓 / 36樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：780 元/月
鄰近學校：崇德國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：中正市場
附近交通：江山萬里站牌
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與高實用性：總價 688 萬在新北市汐止地區屬於低價位，15.51 坪的挑高設計創造出 2 房 2 廳的寬敞格局。居住成本低：每月管理費僅 780 元，負擔輕微。即住環境：屋内已有精美裝潢，省去了裝修時間與成本。生活機能佳：鄰近崇德國小、中正市場及公交站牌，學區與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與採光限制：位於 B1 樓層，需考量採光通風、濕度及私密性等問題。產權性質特殊：標案註明為「商業用」，非一般住宅，可能影響貸款成數與年限。車位缺失：總坪數不包含車位，若需停車需額外尋找或租購。屋齡老化：屋齡已達 29 年，接近 30 年老宅，未來可能面臨較大維修需求。
機會 (Opportunities)	使用彈性大：住辦皆可使用，適合自由職業者居家辦公，或作為投資收租物件。區域潛力：汐止新台五路二段交通便利，若配合捷運或區域發展，仍有增值空間。裝修保留價值：精美裝潢若保養良好，未來轉手可吸引不願耗費裝修成本的新買主。
威脅 (Threats)	融資風險：商業性質房貸利率較高、年限較短，且可能無法使用優惠房貸。稅務成本：移轉時涉及的稅費可能高於住宅類型，持有期間稅賦也可能較高。流通性挑戰：B1 樓層與高屋齡商業產權，在市場冷卻時，售屋週期可能較長。

2. 物件評論

這處物件非常適合「預算有限」但對「居住彈性」有需求的您。其最大的吸引力在於以親民的總價進入汐止成熟社區，且挑高設計讓空間感超越一般坪數。然而，您在評估時必須特別留意「商業用」產權與「B1 樓層」這兩個關鍵點。商業產權將影響您的貸款條件與未來稅務成本，而 B1 樓層則需親臨確認採光與通風狀況。若您打算自住兼居家辦公，或作為首置投資，此物件具備高 CP 值；但若您追求傳統住宅的完整社區優勢或長期持有所需的財務寬度，建議需先諮詢專業代書與銀行貸款員，確認財務可行性後再行決定。

問與答

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陳玉玲(仲介，收取服務費)

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中信房屋中信汐止大同加盟店

經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司

證號: (91)登字第016609號

80年5月從事房產至今，經歷了SARS、921地震、雷曼金融風暴、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅.....等，在漫長的房仲旅程中，有著老客戶、新客戶的信任，轉介讓玉玲在房仲屹立不搖，由營業員、主任，至今的店長，穩如泰山的繼績幫客戶服務、熟悉都更重建、土地買賣、房屋買賣、廠辦買賣，從汐止到南港、內湖、中和皆有不少的成交紀錄，誠摯歡迎委售、委買。

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