屏東推薦房仲  長治買屋 / 長治買房 - 屏東推薦房仲-屏東·演藝廳三房車位大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：17.15 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉瑞源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：加州大樓
總坪數：33.11 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1304769）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 568 萬，對於首購族或小家庭而言，進入門檻較低。 2. 生活機能佳：位於演藝廳生活圈，且步行 2 分鐘即可到達便利商店。 3. 樓層適中：位於 11 樓中的 7 樓，避開了頂樓漏水風險與低樓層潮濕問題。 4. 管理完善：電梯大樓且有管理員代收包裹與集中處理垃圾，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，室內管線、防水及裝潢可能需要全面翻新，增加額外成本。 2. 衛浴配置不足：三房格局僅配置 1 間衛浴，對於家庭成員較多時，早晨洗漱容易造成擁擠。 3. 車位型態：機械式車位雖解決停車問題，但相較於平面車位，其維護成本較高且出入時間較久。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若能將舊屋進行現代化裝修，可顯著提升居住品質，未來轉手時亦有較大空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡接近 30 年，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 2. 維護成本：老舊大樓的公共設施（如電梯、外牆）在未來可能面臨較高額的修繕基金支出。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「適合預算有限、能接受翻修之首購族」的選擇，但並非完美物件。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於其價格與生活機能，對於在屏東長治鄉尋找電梯大樓的買家來說，這是一個相對低門檻的進入點。然而，買方必須將「翻修費用」納入總預算考量，因為 29 年的屋齡幾乎確定需要重新裝潢。

最值得關注的缺點是「三房僅一衛」的格局，這在現代家庭中較不實用，可能會影響未來的轉手速度或價格。如果您對衛浴數量沒有強烈要求，且願意投入時間與金錢進行室內改造，此物件是一個務實的選擇；但如果您追求的是入住即用或高保值率，建議可以再多觀察其他較新或格局較佳的物件。

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