中科大一中中友百貨  北區買屋 / 北區買房 - 中國醫商圈健身公寓全新整理套房南屯房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：198 萬
參考單價：23.86 萬/坪
地址：台中市北區柳川西路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：8.299 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.799 坪
附屬建物面積：0.78 坪
共同使用：1.72 坪
土地面積：0.768 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：太平國小/五權國中/台中二中/中科大/台體大/中國醫大
鄰近公園：柳川河畔步道/英士公園/中正公園
生活機能：東興市場/一中街夜市/中友百貨/中華路夜市
附近交通：光大里公車站/五常里公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價 198 萬，入場門檻極低，適合預算有限的首購族或投資客。 2. 位於中國醫商圈核心地段，鄰近多所學校與醫院，學區與醫療資源豐富。 3. 生活機能極為便利，鄰近夜市與百貨，交通與採買十分輕鬆。 4. 房屋已全新整理，保留良好使用狀態，入住即可使用，省時省力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 42 年，建築老舊可能影響居住安全與銀行核貸條件。 2. 位於頂樓（5 樓），且未提及有電梯，爬樓可能對長輩或搬運重物不便。 3. 坪數僅約 8.3 坪，為單人套房格局，公共空間與隱私性較有限。 4. 不附車位，在市中心區域找停車位可能成為日常生活的困擾。
機會 (Opportunities)	1. 周邊學校與醫療需求旺盛，出租客源穩定，具投資收租潛力。 2. 低價持有資產，若未來周邊老屋重建或都更，潛在增值空間可期。 3. 作為投資首置，可累積資產經驗，未來再行置換為較大坪數房屋。
威脅 (Threats)	1. 老屋老舊可能衍生維修成本高、漏水或管路老化的問題。 2. 銀行對高屋齡房屋可能縮短貸款年限或提高利率，增加資金壓力。 3. 未來轉手時，若缺乏重建共識，流動性可能不如新成屋，需長持等待。

物件評論

這筆物件適合以投資收租或年輕首購者入手，不建議對居住品質與長齡有較高要求的家庭買受。

主要理由如下：

價格優勢極大：在台中中國醫商圈以 198 萬的總價就能買入，單價與總價皆屬市場低位，非常適合作為投資入門或首置跳板。
地段與租值高：鄰近大學與醫院，加上完善的夜市與交通資源，出租需求穩定，容易找到租客。
需注意的風險點：屋齡 42 年屬於老宅，需特別確認房屋結構安全及漏水狀況，且位於頂樓無電梯，若需長住或家中有人年長，爬樓體驗會較差，銀行核貸也可能受限。建議購買前務必仔細檢視房屋現況與貸款方案。