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二房@低總價@龍井區中山一路@輕屋齡
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：640 萬
- 參考單價：28.56 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
中山一路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曼寧二期
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：22.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.68 坪
- 附屬建物面積：1.54 坪
- 共同使用：6.19 坪
- 土地面積：6.49 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：109 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管委會管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍山國小 龍井國中
生活機能：沙鹿市場
附近交通：公車站 國道3號龍井交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管委會管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍山國小 龍井國中
生活機能：沙鹿市場
附近交通：公車站 國道3號龍井交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合首購族、新婚夫妻或投資收租者考慮。
主要理由如下：
- 置產門檻親切：640 萬的總價與 22.41 坪的配置，在台中區域中屬高性價比，能有效降低購屋的財務壓力。
- 居住品質新鮮：屋齡約 4 年的新成屋，居住體驗好，且初期修繕維護的煩惱較少，符合「輕屋齡」的賣點。
- 生活與通勤雙利：緊鄰學校與市場，滿足家庭基本生活需求；靠近國道則提升了流動性，工作與旅遊皆不麻煩。
建議注意： 雖然物件本身條件不錯，但**「無車位」**是最大短板。若您有購車計畫，需預留後續車位成本。此外，考慮到衛浴僅一間，若家庭擴編計畫在短期內（5 年內）有明確需求，建議評估是否會感到空間擁擠。若您能接受這些條件，這是一個值得列入實地看房的優質選址。
問與答
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證號: (113)登字第461173號
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