低總價@小家庭最愛  龍井買屋 / 龍井買房 - 二房@低總價@龍井區中山一路@輕屋齡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：640 萬
參考單價：28.56 萬/坪
地址：台中市龍井區中山一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼寧二期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：22.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.68 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：6.19 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管委會管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍山國小龍井國中
生活機能：沙鹿市場
附近交通：公車站國道3號龍井交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 640 萬元在台中屬於置產的低門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 屋齡新：標註為 109 年（約 4 年屋齡），屬於輕屋齡社區，硬體設施與管線較新，維護成本低。 3. 交通便利：鄰近國道 3 號龍井交流道及公車站，通勤或往來其他區域相當方便。 4. 生活機能完善：鄰近龍井國中、龍山國小及沙鹿市場，子女就學與日常採買皆易。 5. 樓層適中：3 樓為 5 樓樓房的中低樓層，上下樓負擔小且無遮擋疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總價不含車位，購屋後若需停車，需另行購買或租賃，增加額外成本。 2. 坪數較小：總坪數僅 22.41 坪，空間相對緊湊，難以容納過多家具或大量收藏。 3. 衛浴配置少：1 房室僅配 1 衛，若家庭成員增加或早晚高峰，使用上可能產生爭執。 4. 噪音潛力：臨近中山一路與市場，白天人流與車流可能產生噪音或擁堵干擾。
機會 (Opportunities)	1. 自住首選：低總價適合首購族或新婚小家庭作為起步點，未來可作為升遷換屋的過渡。 2. 租金收益：由於屋齡新且交通便利，若未自住，出租市場吸引力高，租金回報率可能不錯。 3. 區域增值：台中龍井區隨著交通與人口外溢，長期來看房價仍有穩健成長空間。 4. 裝潢彈性：新成屋內部狀況佳，購屋者可依個人喜好進行裝潢，打造理想居家環境。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若市場下行，小坪數無車位產品在轉手時可能較難脫手。 2. 交通擁堵：龍井交流道雖方便，但尖峰時刻或假日可能因車流增加造成周邊交通壅塞。 3. 社區管理：需確認「曼寧二期」的管理費與公共基金狀況，若管理不善可能影響居住品質。 4. 未來需求落差：1 衛配置對於未來有子女或長輩同住的家庭來說，可能無法滿足生活需求，限制持有家數。