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專任西屯逢甲18年屋高樓永久棟距二房大休旅車位_房仲最速男
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1458 萬
1398 萬 (含車位價) - 參考單價：53.77 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路
地圖
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- 社區：品藏逢甲
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.7 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置與便利度：位於西屯區福星路，鄰近逢甲大學，生活機能成熟，樓下即有 24 小時便利店，日常採買方便。 視野與樓層：位於 11 樓，總樓高 13 樓，屬於中高位層，採光與通風良好，且標示永久棟距，無視線遮蔽疑慮。 車位品質：車位已含於總價內，且為機械式坡道車位，廣告宣稱可容納大休旅車，對車輛使用友善。 房屋格局：標準二房設計，所有房間皆能容納雙人床，適合小家庭或投資出租需求。 |
| 劣勢 | 衛浴配置：全戶僅有一間衛浴，面對二房格局，早晚尖峰時段使用空間可能較緊張。 車位型態：屬於機械式車位，駕駛需配合升降操作，不如平面車位便利，且需注意未來機械設備的老化維修問題。 陽台採光：工作陽台朝西，夏日午後西曬可能較明顯，需注意室內溫控與遮陽規劃。 屋齡與維護：屋齡約 18 年，已進入中老舊階段，需留意公共設施維護狀況及未來可能產生之整修費用。 |
| 機會 | 投資收租潛力：鄰近逢甲大學與商圈，租金需求穩定，若作為投資標的，租售比具潛力。 區域發展：周邊持續開發中，如廣告提及之產業鏈區間打通，長期可能帶動房價支撐力。 價格談判：雖然標榜專任獨家，但當前購屋者市場仍具談判空間，建議依市場行情洽談總價。 管理費合理：月管理費約 2000 元，對於含電梯、保全及機動車位之社區，費用合理且包含車位管理。 |
| 威脅 | 利息成本：當前房貸利率水平與長期趨勢，將影響每月還款負擔與購屋成本。 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，需考慮未來轉手流動性與資產增值潛力。 屋齡增加：隨著屋齡增長至 20 年以上，銀行核貸成數可能收緊，且社區大修基金可能調升。 交通擁堵：逢甲周邊交通於假日與尖峰時段擁擠，通勤或回家可能受阻。 |
- 物件評論
購屋建議：值得列入優先考慮，但需謹慎評估價格與居住細節
此物件對於尋找西屯區逢甲生活圈的購屋者而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於其地段便利性極佳，樓層視野開闊且車位配置實惠，加上管理費合理，整體居住品質穩定。
然而，買房者需特別注意以下兩點：首先，二房一衛的設計對於家庭人口稍多者而言，生活動線可能會顯緊迫，建議實際看房體驗使用感受；其次，西曬陽台與機械車位雖屬常態，但需確認是否符合您的個人偏好。
總價 1398 萬的單價在該區域屬於合理範圍，但建議參考周邊近期實際成交行情進行議價。若您是首購族或投資客，此物件是一項值得細部考察的選擇；若極度重視衛浴數量或偏好平面車位，則需再行斟酌。建議盡快安排現場看房，確認房屋內部狀況及車位實際存取便利性。
問與答
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李家仰(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲最速男
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服務態度：
房仲電話：0912-076308
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經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (111)登字第426177號
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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
只想幫正在找屋的您，找到最符合需求的一個家。
安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
line ID：x8s2001
相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️
❤️2023成交件數10件，單月百萬經紀人二次❤️
❤️2024年目前成交11間(月月成交^^)
2024年一月開始迄今，月月成交為客戶圓夢
❤️入職第9個月解鎖單月百萬經紀人里程
#絕不假裝努力 #因為結果絕不陪我演戲
#誠信 #誠心 #台中首購房仲 #房仲最速男
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