嘉義房屋專賣 嘉義土
永康買屋 /
永康買房
-
台南市永康區~套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 272
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：34.86 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：7.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.5 坪
- 共同使用：1.9 坪
- 土地面積：1.4 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置便利：位於台一線中華路主要道路上，鄰近全聯社、永康公園及尚青黃昏市場，生活機能成熟。 交通與資源豐富：靠近南台科大、台南高工及奇美醫院，學生與醫護族群眾多。 價格優勢：總價 258 萬在台南屬低入門價位，單價約 34.86 萬，對於首購族或預算有限者友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：屋齡已达 35 年，可能涉及管線老化、隔熱隔音不佳或需要整修。 樓層條件：位於 1 樓（共 7 樓），採光與通風可能受限，且易受路面噪音及隱私問題影響。 坪數較小：僅 7.4 坪的套房格局，居住空間狹隘，不太適合長期家庭自住。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資需求穩定：鄰近學校與醫院，容易吸引學生或陪讀租客，租賃需求強勁。 區域增值潛力：永康區鄰近南紡購物中心且持續開發中，長期持有具資產保值潛力。 低門檻置產：可作為進階購屋的第一步，先擁有房產再規劃換屋。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：老舊建築與低樓層單位在未來轉手時，可能較新成屋不易脫手。 貸款限制：銀行對 35 年屋齡的建物可能有較嚴格的貸額年限或核貸成數限制，需確認銀行評估。 維護成本隱憂：老舊房產可能會有地下室潮濕、外牆滲漏等潛在修繕費用。 |
物件評論總結
是否值得購買： 取決於您的需求定位，適合「投資收租」或「預算有限的首購自住」。
主要理由： 此物件最大的亮點在於地段與價格。永康區生活機能成熟且鄰近學校醫院，租賃市場需求穩定，若以投資眼光來看，租金回報率具有吸引力。然而，由於屋齡已達 35 年且位於一樓，居住舒適度與未來的轉手流動性會比新成屋來得差。
如果您購買目的是為了出租獲利，或預算非常有限想先置產，此物件值得列入考慮；但若您重視居住品質、採光隱私或是長期規劃三代同堂，則建議提高預算尋找屋齡較新的物件。在簽約前，務必請專業驗房師確認房屋結構安全及管線狀況。
問與答
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣
陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
熱忱又穩健的服務始終不變！
「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
關心家人的心情，不管是誰都一樣，「嘉義一銀加盟店」以關懷家人的心情，把客戶當作自己家人，牽成人們「家」的夢想。以最專業的角度切入最細密的點來幫客戶解決任何相關難題，以誠信透明來創造消費者與業者雙贏的局面，並讓每一位消費者，都能在安全的交易制度下完成每一件〝夢想〞。儘管社會經濟動盪不安，「嘉義一銀加盟店」依然希望能促進房地產市場迅速流通，確實保障不動產交易之安全等宗旨來服務嘉義大眾，也因此贏得不少讚揚。如有房仲相關訊息也歡迎來電/店洽詢，我們將竭盡心力為您解決難題。
~~仲介不只是專業．有心最要緊~~
室內電話：05-2842345
我家粉絲團
