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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：40.84 萬/坪
地址：台中市龍井區遠東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林維洄東海
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.86 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：19.64 坪
土地面積：7.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東海國小，福科國中
鄰近公園：台中都會公園
生活機能：東海黃昏市場，水掘頭黃昏市場
附近交通：特五號中科聯外道路國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價 1580 萬含平面車位，相較同區新案具價格競爭力。格局實用：兩房配置兩衛浴，雙衛皆開窗，對於多口家庭或需要彈性空間者非常便利。屋況新：屋齡僅 7 個月，近乎全新成屋，減少了初期裝潢與大修費用的支出。生活機能：鄰近東海商圈與兩處黃昏市場，生活採買便利；鄰近學校與公園，環境生活品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	得房率：總坪數約 38 坪，主建物僅約 17.86 坪，公設比偏高，實際居住面積感受可能較小。樓層高度： 10 層樓的建築規模較小，且位於 7 樓，雖非頂樓但景觀與採光優勢不如高樓層顯著。交通動線：鄰近國三與中科聯外道路，尖峰時段可能面臨車潮擁堵，需考慮日常通勤的便利性。
機會 (Opportunities)	交通建設：鄰近未來捷運藍線 B9 站，隨著捷運通車，區域交通便利性與保值潛力有望提升。就業連結：緊鄰中科與東海科技大學，對周邊工作族群或投資客而言，租屋需求與轉手流動性穩定。區域發展：隨著龍井與中科交界處開發日趨成熟，房價上漲空間持續發酵。
威脅 (Threats)	景氣波動：當前房地產市場景氣存在波動，需評估未來房價回調風險。供給競爭：周邊新成屋供給量若持續增加，可能影響未來二手轉手的售價競爭力。區域局限：雖鄰近中科，但行政區域屬龍井區，若工作地點不在中科或東海，跨區通勤成本仍高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合在地工作族群或保守型投資客

此物件在台中龍井及中科周邊屬於性價比不錯的新成屋標的。最值得購買的亮點在於「附贈平面車位」與「兩房兩衛浴」的格局，這兩點在同價位區間能提供較高的居住滿意度與使用彈性。對於在中科上班或子女就讀東海學區的家庭來說，生活與通勤的平衡點相當理想。

然而，您在決策前建議注意公設比與樓層高度的影響，並確認未來捷運藍線的工程時程。若您追求高投資報酬率或極高坪效，則需再斟酌公設佔比；但若是以自用為主，考量到近新成屋、雙衛浴及完善的周邊生活機能，此物件在預算 1500 萬左右的範圍內，是一個穩定且實用的選擇。建議您安排現場看屋，親身體驗採光與通勤動線後再做決定。

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