神岡稀有釋出大地坪大  神岡買屋 / 神岡買房 - 神岡稀有釋出大地坪大面寬農地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22000 萬
參考單價：182.54 萬/坪
地址：台中市神岡區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：120.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.8 坪
附屬建物面積：5.72 坪
土地面積：876.94 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：73 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立神岡高工
鄰近公園：神岡公園
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通條件優越：臨接 30 米道路，通行寬敞，且 40 呎貨櫃車可進出，物流便利。 2. 租金收益穩定：目前已有租約，月租金達 30 萬元，承租方為企業（全亞國際貿易、辰星科技），租賃合約至 2028 年。 3. 地理位置便利：距離豐原交流道約 5 分鐘車程，位於神岡區核心地段，鄰近高工與公園。 4. 坪數大且格局佳：總坪數達 120.52 坪，擁有大面寬空間，適合大型廠辦或倉儲使用。
劣勢	1. 屋齡極高：屋齡約 73 年（1952 年），建築體老舊，可能涉及安全評估或整修成本。 2. 土地性質限制：屬於農地廠房（農舍廠房），使用法規較嚴格，若涉及產權移轉或貸款資格可能受限。 3. 單價較高：參考總價與坪數計算，單價約 18 萬元，對於農地廠房而言屬於中高價位。 4. 租約依賴性：投資回報高度依賴現有租約，若租約到期或退租，將影響現金流。
機會	1. 長期收租保障：租約簽至 117 年（2028 年），在房地產空窗期提供穩定被動收入。 2. 區域發展潛力：神岡區鄰近豐原，隨著台中都會區擴張，交通便利處的土地價值有增值空間。 3. 投資標的稀少：此類大地坪且臨路寬敞的農地廠房釋出機會較少，具收藏或投資價值。
威脅	1. 政策變數風險：農地使用法規隨時可能調整，如違規使用恐遭主管機關裁罰。 2. 承租人變動風險：雖有租約，但企業營運狀況未可知，若遇景氣波動可能提前退租。 3. 建築老舊風險：73 年屋齡若未妥善維護，可能面臨結構安全疑慮或整建費用高昂。 4. 流動性較低：非一般住宅，農地廠房的買盤較少，出售轉換資產的速度可能較慢。

物件評論

購買建議：適合具備專業知識的投資買家

此物件對於尋求高殖利率的投資買家而言值得關注，但對於自住或希望資金流動性高的買家則需謹慎評估。

主要理由如下：

投資效益明確：每月租金收入達 30 萬元，年租金回報率計算相當可觀，且租約簽至 2028 年，短期內收益穩定。
地段價值高：30 米道路與貨櫃通行便利性在廠辦市場中屬稀缺條件，未來若遇土地整併或重劃，增值潛力佳。
需警惕法律與建築風險：由於屋齡已達 73 年且土地性質為農地，買方務必在簽約前確認土地使用分區是否符合法規，並評估建築結構安全狀況，以免後續產生產權或裁罰問題。

總結來說，若您的資金配置以長期收租為主，且能承擔相關法規風險，此物件是高殖利率的選擇；但若對建築安全或法律法規尚存疑慮，則建議優先考察其他條件較新穎的物件。