華廈  大雅買屋 / 大雅買房 - 台中大雅房屋專任大雅市中心超值美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 193

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：418 萬
參考單價：26.57 萬/坪
地址：台中市大雅區神林南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：15.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.73 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上楓國小
鄰近公園：大雅公園
生活機能：大雅第一公有市場
附近交通：中華電信(雅楓里)公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中大雅區神林南路物件資料 (ID: 1304504)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 418 萬、單價約 26.57 萬，在台中大雅區屬於低價標，適合預算有限的首購族。 2. 使用空間實： 3 房 2 廳格局方正，且標示無公設、免管理費，得房率高，居住成本相對較低。 3. 生活機能成熟：鄰近公有市場、公園及國小，日常採買、子女就學與散步需求均能輕易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高： 45 年屋齡，房屋硬體老化風險較高，可能影響居住舒適度與未來轉手意願。 2. 樓層與動線：位於 5 樓中之 4 樓，若無電梯，爬樓對長輩或日常搬運可能不便。 3. 衛浴配置： 3 房僅有 1 衛，對於家庭人數較多者，晨昏使用動線可能產生爭搶。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價易於出租，對於尋求穩定租金回報的投資客而言，租金報酬率可能可觀。 2. 老屋重建：若未來有都市更新或危老重建的機會，低價持房者有機會透過重建提升價值。 3. 區域發展：大雅鄰近台中科學園區，隨著通勤需求，區域居住熱度仍有支撐。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 45 年老建物的貸款成數與年限可能較嚴苛，買方需預留較多自購資金。 2. 折舊風險：老屋價值通常隨著時間折舊，未來轉手時可能面臨市場流動性較低的问题。 3. 隱藏成本：屋齡老舊，後續可能需要投入更多資金進行水電、牆體或管線的大修。

2. 物件評論

總結建議： 此物件屬於「低門檻、高風險、高性價比」的類型，值得購入，但需視買方具體需求與資金狀況而定。

主要理由：

價格最具吸引力： 在當前房市環境下，26 萬單價能買到市中心 3 房 2 廳且無公設的住宅，對於預算在 400 多萬的首購族或進階投資客來說，是極具競爭力的入門選擇。
生活機能完善： 大雅區本身生活機能成熟，鄰近公園與學校，非常適合重視生活便利度與子女就學便利的小家庭。
潛在風險需評估： 45 年屋齡是最大的隱憂，建議購屋前務必確認銀行貸款成數，並詳細檢視房屋隱蔽工程（如防水、管線）狀況，以評估後續整修成本。若您不打算長期居住，或能接受未來轉手時間較長，此物件可作為過渡或收租標的。