大甲買屋 / 大甲買房 - 致用高中旁透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：29.94 萬/坪
地址：台中市大甲區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33 坪 (不含車位面積)
土地面積：25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學校資源便利：位於致用高中旁，具學區概念，若考量子女教育或未來租給學生/教職人員，需求相對穩定。 2. 空間格局實用：透天厝形式，共 3 樓，總坪數 33 坪，適合家庭居住，隱私性與空間利用率通常優於公寓。 3. 價格門檻親切：總價 988 萬，單價約 29.94 萬/坪，在透天房產中屬於較易負擔的範圍，適合預算有限但需大空間的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 34 年，可能涉及管線老舊、防水保固問題，後續維護或修繕成本需納入考量。 2. 停車條件普通：車位為庭院式，相較於地下車庫或室內停車，安全性與便利性較低，且總價未包含車位。 3. 地理位置因素：位於大甲區，相對台中市區較偏遠，通勤至核心區域時間較長，可能影響非在地工作者。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：老屋若透過專業裝修翻新，可提升居住品質與房屋價值，甚至能轉換為高品質租賃產品。 2. 區域發展：大甲區若未來有交通建設（如輕軌延伸至周邊）或商業發展，房價具備增值潛力。 3. 學區租售市場：鄰近高中，潛在學區租賃或售屋需求可能支撐價格，減少閒置風險。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊透天在次級市場轉售速度可能較慢，若遇市場冷卻，变现難度較高。 2. 融資限制：銀行對於高屋齡房屋可能會縮短貸款年限，或提高自備款比例，影響買家資金規劃。 3. 折舊風險：隨著屋齡增加，房屋折舊率提高，若逢房價調整期，資產價值可能縮水。