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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：55.55 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：53.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.65 坪
- 土地面積：60.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於吉安鄉中華路二段精華地段，鄰近黃昏市場、麥當勞及世界健身俱樂部，人潮與生活機能極佳。 2. 現金流穩定：目前已有承租戶（碳烤燒肉店），月租約 2.5 萬元，買入即有租金收入。 3. 空間寬敞：總坪數 53.65 坪，適合餐飲、大型辦公室等多元用途。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：屋齡已达 49 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕或結構安全等潛在隱憂。 2. 樓層因素：位於 2 樓，非街角一樓店面，臨路展示性與自然進駐客源可能受限。 3. 租售比偏低：以總價 2980 萬計算，年租金殖利率僅約 1%，投資回報率吸引力較低。 |
| 機會 | 1. 租金調整空間：若承租戶合約到期，可依據地段優越性重新議租或招租，有機會提升收益。 2. 區域發展：吉安鄉近年人口流入顯著，長期來看具備資產保值與增值潛力。 3. 裝修潛力：內部裝修若能符合現代潮流，可吸引更多高品質承租業者。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：商用不動產買賣程序較複雜，交易週期通常比住宅長。 2. 維修成本：老屋可能需投入額外資金進行修繕或符合消防法規。 3. 承租風險：目前依賴單一承租戶，若餐廳產業經營不順或退租，可能面臨短期空窗期。 |
2. 物件評論
這處位於吉安鄉中華路的黃金店面，地理位置與生活機能確實相當出色，適合長期投資持有。然而，在考慮購入之前，建議您務必審慎評估以下兩點關鍵因素。
首先，物件屋齡已達 49 年，隨著時間增長，未來可能面臨額外的結構維護或法規整頓成本。其次，也是最重要的一點，目前的年租金殖利率僅約 1%，對於商業投資而言，回報率偏低，意味著您必須寄望於未來房價的升值幅度能遠高於租金收益，才具備投資價值。
購買建議：若您並非急於獲取租金現金流，且願意投入預算進行翻新以拉高未來租金收益，或是看重該地段長期的資產增值潛力，此物件尚可列入考慮。但若您追求穩定的租金回報，建議需進一步核算潛在的修繕成本後再行決定，以免買入後發現租售比難以符合您的投資預期。
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