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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：44.6 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：40.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.36 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於吉安鄉中山路黃金軸心，屬主要幹道，人流與車流穩定，商業價值高。 2. 雙重用途：一樓為店面，樓上為住宅，可同時滿足營業經營與居住需求，提高空間利用率。 3. 空間機能：擁有 6 房 2 廳 4 衛，格局大，適合多代同堂大家庭居住，或將多餘房產出租增加現金流。 4. 生活機能：周邊緊鄰黃昏市場、統冠超市及美食商圈，日常生活採買與飲食相當便利。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 38 年，屬於老舊住宅，可能面臨管線老化、結構需要加固等潛在問題。 2. 缺乏車位：坪數資訊顯示不包含車位，對於家庭車輛停放可能構成不便，需評估附近停車狀況。 3. 噪音與隱私：臨路一樓作為店面，可能受車流噪音影響，且住商混合環境下，住宅隱私性較純住宅區略低。 4. 銀行貸款：老屋貸款通常較嚴格，可能受限於貸款成數或年限，增加購屋財務負擔。
機會	1. 投資收益：店住雙贏模式，可透過店面出租或經營獲取穩定租金，樓上住宅亦可作為第二筆租金收入。 2. 地區發展：吉安鄉持續發展中，若未來周邊有公共建設或都市更新規劃，房價潛力可觀。 3. 整改空間：若購屋者具備整修能力或預算，可透過翻新提升居住品質，增加房屋總價值。 4. 自用彈性：多房間設計極具彈性，可規劃為工作室、長照空間或供子女與親戚分區居住。
威脅	1. 維護成本：老屋隨時間推移，防水、修繕等維護成本會逐年上升，需預留足夠維修預算。 2. 法規風險：住商用土地可能面臨地政法規或消防法令的更動，例如店面使用許可的審查趨嚴。 3. 市場趨勢：購屋者偏好新成屋，老屋流動性相對較弱，未來轉手可能面臨折價。 4. 結構安全：38 年歷史建築需特別注意耐震標準，若未通過補強檢測，可能影響居住安全與貸款核貸。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優、空間大、但屋齡老」的類型。對於重視生活機能與潛在投資報酬率的家庭，這是一個值得考量的選擇。

主要建議與結論：

適合對象：若您計畫「自用兼投資」，或家族成員眾多需要大空間，且有能力自行評估老屋修繕需求，此物件的地理位置與格局優勢將非常顯著。
需留意事項：由於屋齡已達 38 年，強烈建議您在購屋前聘請專業技師進行結構安全檢查，並確認銀行貸款額度與年限是否符合預期。同時，需將未來的整修預算列入總購屋成本計算。

總體而言，若您能接受老屋特性並善用其地段優勢，這是一個具備實惠價值的買房選項。