高樓層、套房、愛河  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 浪漫愛河畔VS流行音樂中心高樓層免整理大套房左營鼓山好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：356 萬
參考單價：31.28 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區河西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.382 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.558 坪
共同使用：2.824 坪
土地面積：0.908 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立光榮國小、市立鹽埕國中
鄰近公園：二二八和平紀念公園
生活機能：鹽埕第一公有市場、公有前金市場
附近交通：O2鹽埕埔捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視購屋目的而定，適合投資或首購自住。

此物件最大的賣點在於「地點」與「價格」的結合。位於鹽埕區核心，鄰近捷運、駁二特區與河濱公園，生活機能與休閒資源極為豐富，且總價在市中心房價中偏低，非常適合預算有限的年輕購屋族或尋求穩定現金流的投資客。然而，買房者必須正視「43 年屋齡」這個關鍵劣勢，這可能影響未來轉售的流動性及銀行貸款成數。此外，無車位與非全天候保全也是長期持有需納入考量的成本與便利性因素。若您是尋求高坪效、低門檻入主市區的買者，且能接受老舊社區的管理模式，此物件值得進一步參觀比較；但若是追求新式設施或長遠居住傳承，則建議斟酌屋齡帶來的潛在風險。