※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1630 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大業國小大有國中
生活機能：寶山黃昏市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價與坪效具吸引力：總價一千萬出頭在桃園區屬於相對親民的水準，且包含車位。挑高設計搭配樓中樓格局，空間運用極佳，每個房間都能容納雙人床。學區資源穩定：鄰近大業國小與大有國中，滿足子女教育需求，通常具備一定的保值能力。生活機能完善：鄰近寶山黃昏市集、便利商店及小吃店，日常採買與餐飲非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年：建築較舊，可能面臨水電管線老舊或需要重新裝修的問題。車位形式影響便利性：坡道平面式車位在進出或停放大型休旅車時，可能不如直昇電梯車位便利。鄰近環境干擾：靠近黃昏市集與公園，假日或傍晚人潮與噪音可能較明顯。
機會 (Opportunities)	格局改造潛力：描述中提到可加牆變四房，適合家庭成長後擴充空間需求，居住彈性高。裝潢價值提升：若預算允許進行翻新裝修，可改善老屋環境並提升未來轉手價格。
威脅 (Threats)	社區公共設施風險：屋齡較高的電梯大樓需留意大額維修基金的提撥狀況，避免未來共同負擔高額修繕費用。市場競爭壓力：同區域可能有新成屋或次新屋推出，在產品力與新穎度上可能形成競爭。