斗六透天  斗六買屋 / 斗六買房 - 斗六雲科崙南優質套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：14.05 萬/坪
地址：雲林縣斗六市崙南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：59.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.46 坪
附屬建物面積：4.19 坪
土地面積：22.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：溝壩國小、維多利亞國中小、雲科大
附近交通：東西向快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價較低：參考單價約 14.05 萬/坪，在雲林斗六地區具價格競爭力。 2. 投資格局明確：8 房 8 衛設計，適合隔成獨立套房出租，租金收益潛力大。 3. 附贈設備齊全：包含 8 組冷氣、冰箱、洗衣機等，可直接招租或入住，減少初期建置成本。 4. 地理位置便利：鄰近雲科大及東西向快速道路，交通與學租需求穩定。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 19 年，部分管線或設施可能需翻新，增加潛在維護成本。 2. 停車位不足：整棟 8 間套房僅配 1 個平面車位，難以滿足所有租戶需求，可能影響招租率。 3. 樓層無電梯：位於透天厝 4 樓，若無電梯，對攜帶重物或長租者可能構成不便。 4. 產權複雜性：建坪含增建部分，需確認是否涉及违建風險或貸款限制。
機會	1. 租金回報率：鄰近雲科大，學生租屋需求穩定，易維持高出租率。 2. 議價空間：標示價可談，若價格能進一步下殺，投資報酬率將更優。 3. 資產增值：若區域環境優化，透天厝整體持有成本較低，具長期持有利基。
威脅	1. 法律風險：增建部分若未合法化，可能面臨罰款或拆除風險，且影響銀行貸估價。 2. 管理成本：需兼顧 8 個租戶的租金收取與房屋修繕，時間與精力成本較高。 3. 市場流動性：非核心都會區，未來轉手可能不如電梯大樓容易，需做好長期持有準備。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於購買目的，適合投資者，不適合自住。

若您的購屋目的是投資收租，此物件值得考慮。主要理由為其單價具吸引力，且 8 房格局能有效滿足雲林科技大學的學租需求，附贈設備齊全能迅速產生現金流。然而，若您的目的是家庭自住，此物件並不適合，主要原因在於屋齡已達 19 年且位於透天 4 樓，加上增建部分的法律潛在風險與停車位嚴重不足，居住體驗會大打折扣。建議在簽約前務必確認增建部分的合法性及房屋結構安全狀況，並與賣方爭取合理議價空間以平衡持有風險。