新埔捷運商圈致理科大  板橋買屋 / 板橋買房 - 新埔致理華廈~新埔捷運站~

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：69.13 萬/坪
地址：新北市板橋區文化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心站地帶
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.64 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：9.25 坪
其他面積：5.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：車位有獨立產權
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新埔國小，中山國中,致理科大
鄰近公園：四維公園
生活機能：新埔捷運商圈，新埔市場
附近交通：板橋火車站,高鐵站,新埔捷運站,公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新埔致理華廈新埔捷運站買房者分析

以下針對您提供的物件資料（編號：1304076），以買房者的立場進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於板橋新埔商圈，距新埔捷運站僅 380 米，鄰近板橋車站與高鐵站，交通樞紐優勢明顯。學區優勢：對口新埔國小與中山國中，致理科大也在附近，教育資源豐富，利於子女升學。居住機能強：五十三坪大戶，四房二廳配置適合多口家庭；前後棟距大且三面採光，通風與採光條件優異。價格吸引力：總價 3,680 萬，單價約 69 萬，相較於新埔捷運雙軌大站房價，對於大戶來說具一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍長：屋齡已達 25 年，需確認社區修繕狀況及未來的老舊建築整建預算。車位形式：配備機械式升降車位，取車需等待，且機械設備老化風險較平面車位高。持有成本：53.23 坪的大坪數將衍生較高的管理費（3,000 元/月）及未來稅費支出。轉手難度：五房以上大戶在二手市場通常較難脫手，流動性不如中小戶。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：屋主標示「屋況新穎」，代表可能已有良好裝修或新成屋，買家可節省裝修成本或資金。市場機遇：屋主標示「割愛」、「稀有釋出」，顯示屋主售屋意願高，在議價空間上可能較有優勢。區域發展：新埔地區持續發展中，捷運周邊商業機能穩定，長期持有價值可期。
威脅 (Threats)	利息波動：在利率環境變動下，高額房貸可能會增加家庭財務負擔。老舊隱憂：25 年屋齡可能面臨水電管線老舊、外牆磁磚剝落等潛在維修問題，建議請專業工程人員實地勘查。市場冷熱：若整體房地產市場進入下行趨勢，高額單價與大坪數物件在資產保值上可能面臨壓力。