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乙工全新廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6880 萬
- 參考單價：19.66 萬/坪
- 地址：
台中市
石岡區
豐勢路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：350 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：350 坪
- 土地面積：209.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：多車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：乙工全新廠房 (sid: 1303936)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 新建物優勢： 屋齡僅 1 年，設施新穎，初期維護成本低。 2. 空間實用： 滴水高度達 6 米，大面寬設計，利於大型機械進出與堆疊儲存。 3. 交通便利： 鄰近國道四號與台 74 號，物流運輸與員工通勤時間較短。 4. 產權合法： 可辦理工業房舍登記，有助於後續融資或租賃合約規範。 |
| 劣勢 | 1. 資金門檻高： 總價 6880 萬對一般創業者資金壓力較大。 2. 區域位置： 位於石岡區，相較於中臺灣核心工業區，周邊產業聚落較分散。 3. 坪數規模： 350 坪面積較大，未來若遇轉手或转租，流動性可能低於小坪數廠房。 4. 停車資訊不明： 資料僅標示「其他」，需確認實際車位數量是否足夠員工使用。 |
| 機會 | 1. 工業需求穩定： 中臺灣製造業基礎扎實，物流與加工需求持續存在。 2. 交通便利性增值： 靠近兩條主要幹道，隨時間推移可能帶動區域物流價值提升。 3. 新建築吸引力： 在二手廠房市場中，近新成屋較容易吸引特定產業客戶承租。 |
| 威脅 | 1. 景氣波動風險： 若整體景氣下滑，工業廠房空置率可能上升，影響現金流。 2. 土地與稅務成本： 工業用地的持有稅率較住宅高，且需考慮產業政策變動。 3. resale 流動性： 非黃金地段的大型廠房，在市場低迷時可能面臨較長的去化時間。 |
2. 物件評論
這處位於石岡區的乙類工業廠房，對於需要擴充產能或物流佈局的企業而言，是一個具備實戰價值的選擇。其最大的亮點在於「新」與「位」，1 年屋齡意味著您接手後無需立即投入大筆整修費用，而鄰近國道四號與台 74 號的優勢，能有效降低物流成本。單價約 19.66 萬/坪，在現行工業用房地產市場中屬於合理區間，尤其適合需要高樓高空間的產業。
然而，您需考慮總價約 6880 萬的資金投入是否符合您的資產配置規劃，以及該區域是否符合您產業的上下游聚集效應。如果您尋求的是長期持有或自用生產，此物件值得買進；若您傾向短期炒作或資金量較小，則建議再斟酌坪數與位置流動性的限制。建議看房時務必確認停車位數量及周邊水電設施是否完全符合產業需求，再行決定。
問與答
豐原透天華廈
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