高雄岡山華夏  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山電梯大樓曉鎮華夏

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：18.6 萬/坪
地址：高雄市岡山區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曉鎮華夏
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.5 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：12.88 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費500元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：岡山國小岡山國中
附近交通：岡山車站捷運
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格相對合理，每坪單價約 18.6 萬在岡山區屬中低價位。格局規劃實用，40 多坪容納 4 房 2 廳，適合多人家庭居住。交通與生活機能完善，鄰近捷運與學校，通勤及學區資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，銀行核貸標準可能較嚴格，影響貸款成數或年限。樓層位於 3 樓（共 8 樓），採光與隱私性略遜於高樓層，且鄰近道路可能有噪音干擾。資料顯示總價有 750 萬與 780 萬不一致情況，需再確認。
機會 (Opportunities)	因屋齡較長，售價談判空間可能較大。若購屋後進行輕微翻新或格局重整，居住品質與未來轉售價值有望提升。由於鄰近學校且為電梯大樓，出租吸引力仍佳，具保值潛力。
威脅 (Threats)	老舊社區的公共設施維護狀況（如管線、防水）需仔細檢查，可能衍生隱形維修成本。隨著屋齡增長，銀行鑑價與放款風險增加，若未來急需用錢，轉手速度可能不如新成屋快速。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但對空間需求較大的購屋者而言，具有相當的購買價值。主要優勢在於岡山區中難得的電梯大樓，且擁有四房的大格局設計，總價落在七百多萬級距，適合小家庭或與長輩同住的需求。然而，屋齡 32 年是需要審慎考量的關鍵風險點，建議在簽約前務必諮詢銀行貸款條件，並確認社區維護基金及房屋內部狀況，以確保後續居住權益與資金規劃無虞。若能成功議價並解決老屋通貸問題，是一個性價比不錯的選擇。

問與答

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