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苑裡天下一家別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬 (含車位價)
- 參考單價：14.06 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苑裡鎮
興隆68之1
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天下一家
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：53.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.38 坪
- 附屬建物面積：4.6 坪
- 共同使用：0.94 坪
- 土地面積：34.5 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於交通動線完善的苑裡興隆地區，對於重視通勤便利性與生活機能的家庭而言，具備相當的吸引力。然而，作為一位買房者，我必須提醒您注意該物件的**「高屋齡」與「高單價」之間的矛盾**。
購買建議： 若您是「自住為主」且願意投入裝修預算，此物件值得考慮；若您是「投資為主」或偏好新成屋，則建議繼續觀望。
主要理由：
- 地段優勢明顯：鄰近幹道與生活商圈，且學區範圍理想，長期居住需求穩定，不會因偏遠而影響流動性。
- 價格與品質需斟酌：28 年屋齡卻有 14 萬的單價，在當前市場中並不算便宜。您需要確認屋主是否已進行過全面翻新（如屋頂防水、管線更新），否則後續裝修開銷將是一筆不小的額外負擔。
- 車位風險評估：庭院式車位需確認是否有鄰權糾紛風險或停車便利性，建議現場實際測試停管狀況。
建議在決定簽約前，務必聘请專業驗屋師進行詳細檢測，並將維修預算納入總成本計算，以確保購屋決策的合理性。
問與答
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宋品儀(仲介，收取服務費)
暱稱：宋小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-613030
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經紀業名稱: 田豐不動產有限公司
證號: 103279165
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