文心國小中興游泳池  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中北屯找房富宇沐曦三房稀有B1雙平車找凱智全區最便宜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：39.78 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇沐曦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.766 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.801 坪
附屬建物面積：3.675 坪
其他面積：19.651 坪
樓別/樓高： 9樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文心國小崇德國中
鄰近公園：水湳公園中興游泳池
生活機能：水湳市場北平黃昏市場
附近交通：文心青島東街口公車站文心梅川西路口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與屋況：富宇建設品牌信譽良好，屋齡僅一個月，屬全新交屋，省時省力，無需裝修即可入住。 2. 區域地段：位於台中北屯熱區瀋陽路一段，鄰近文心路、中清路生活圈，交通動線便捷。 3. 生活機能：鄰近文心崇德雙捷運站，周邊有文心國小、崇德國中等優質學區，且鄰近水湳公園與各大市場，便利性高。 4. 車位配置：配置稀有的 B1 雙平車，對家庭買家極為方便，省去找車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格標示不明確：資料中總價記載為 2298 萬，但特色說明文字卻提及 2198 萬，存在 100 萬的落差，需確認最終成交價。 2. 車位權屬與費用：總坪數未包含車位，需確認車位是否包含在總價內，或是需額外購買，以免後續產生預算落差。 3. 樓層考量：9 樓屬中高層，雖視野較佳，但需考量電梯等待時間及高樓層對噪音的敏感度。 4. 單價高點：每坪 39.78 萬的單價在北屯區屬高價區，需確認是否物有所值。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告文案提及「全區最便宜」，暗示賣方可能有議價空間或促銷活動，可藉此嘗試洽詢更低價格。 2. 區域增值潛力：水湳經貿特區與中清路沿線持續發展，未來房價持有價值可能隨區域建設逐步提升。 3. 投資與自住兼備：3 房 2 廳格局適宜，既適合家庭自住，因學區與捷運優勢，未來出租或轉手也有潛在需求。
威脅 (Threats)	1. 資料一致性風險：廣告與系統資料的價格不符，可能代表後續簽約時的條款變更，需高度審慎確認合約細節。 2. 市場供過於求：北屯區新成屋推案量多，未來二手市場可能面臨新案競爭，影響短期增值幅度。 3. 利率走勢：若未來升息或房貸利率居高不下，可能影響購屋者的長期財務負擔與負擔能力。

物件評論

是否值得購買：值得列入優先觀察名單，但需釐清關鍵細節後再行議價。

主要理由： 此物件具備極佳的自住條件，特別是富宇建設的新成屋優勢與 B1 雙平車配置，在北屯區屬於難得的商品。學區與交通優勢明顯，能滿足三代同堂或長期居住的需求。然而，買方在決策前必須解決「價格標示不一致」（2298 萬 vs 2198 萬）以及「車位費用是否含在總價」這兩個核心問題。若能在確認車位成本並成功議價後成交，此物件具備高居住價值與一定的保值潛力。建議務必以系統登記數據為基準，與仲介確認車位產權與費用結構，再行決定。

問與答

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台中北屯找房

孫凱智(仲介，收取服務費)

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