嘉義房屋專賣嘉義土  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義國際大飯店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：38000 萬 (含車位價)
參考單價：28.58 萬/坪
地址：嘉義市西區玉山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1329.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1329.6 坪
土地面積：1265.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：其他
形式/類型：商用/ 其它
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：玉山國小
鄰近公園：友忠公園、港坪公園
附近交通：嘉義火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

嘉義國際大飯店 (1303524) 買房者分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於嘉義市西區玉山路，鄰近火車站，交通與生活機能極佳。 2. 營運現狀：老字號飯店，客源穩定，現金流較好，無需从零開始招商。 3. 單價合理：參考單價約 28 餘萬/坪，對於整棟商用而言，價格具備競爭力。 4. 車位優勢：大馬路旁且設有停車位，對於飯店業相當重要，出入方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻極高：總價約 3.8 億，需龐大資本或融資能力，非一般自住客所能負擔。 2. 屋齡因素：30 年屋齡，未來可能涉及較高的修繕與更新成本。 3. 商用性質：持有稅負較高，銀行貸款成數與利率通常較住宅嚴苛。 4. 管理複雜：133 間房室龐大，管理維護與人事成本壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 觀光潛力：嘉義觀光持續發展，周邊景點豐富，長期出租與觀光價值可觀。 2. 重劃價值：若周邊再發展或都市更新，房價有望增值。 3. 改造潛力：老字號可透過品牌重整或空間改造，提升營收與單價。
威脅 (Threats)	1. 產業波動：飯店業受旅遊市場、經濟景氣影響大， occupancy rate 若不穩將影響收益。 2. 銀行評估：30 年屋齡可能影響銀行貸放成數，增加買方資金壓力。 3. 競爭加劇：新興住宿設施可能分散客源，需持續觀察市場變化。 4. 法規變動：商用土地或建物法規若有調整，可能增加合規成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件屬於高門檻投資型物業，適合具備雄厚資本與飯店管理經驗的投資客，而不適合一般自住型購屋者。

主要理由：

地段與產值： 位於嘉義火車站周邊核心區，且為已營運中的老字號飯店，客源與營收基礎已確認，風險較低於全新開發案。
單價與坪數： 總坪數逾 1300 坪，但總價折合單價在商業用地上具合理性，具備一定的資產保值性。
風險考量： 30 年屋齡是最大隱憂，買前務必確認建物結構安全、漏水狀況及消防法規是否需額外投入重修。此外，由於總價高達數億元，需預留充足流動資金以應付利息與維護成本。

建議若您有資金規劃與飯店營運資源，此標的值得列入深層盡職調查（Due Diligence）；若僅求保值或無相關經驗，請謹慎評估銀行貸放條件與回報率預期。

問與答

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陳錦芬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 新碩企業社

證號: 91登字第003102號

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