仁愛公園電梯3房低  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦仁愛公園比漾世界大樓 3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：69.55 萬/坪
地址：新北市中和區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界大樓
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.37 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：5.71 坪
土地面積：643.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：970 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永平國小,永平國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：比漾商圈
附近交通：永安捷運未來永平永安雙捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區與地段：位於永和、中和核心地帶，鄰近永平國小、永平國中，屬完全學區；地處比漾百貨商圈，生活機能便利。 2. 交通便利：鄰近永安捷運站，且未來規劃永平永安雙捷運站，具交通樞紐優勢。 3. 居住品質：前後都有陽台，採光與通風條件良好；電梯大樓且設有警衛管理，安全性佳。 4. 價格門檻低：總價約 2,250 萬元，對於 3 房格局而言，單價約 69.55 萬元，比同區新案或高樓層物件更具性價比。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 43 年，老屋在居住體驗及外牆維護上，可能不如新成屋。 2. 衛浴規劃：3 間臥室僅配 1 間衛浴，家庭人口較多時，早晚高峰使用恐有衝突。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，需額外尋找租賃或購買位置，增加長期持有成本。
機會	1. 捷運增值潛力：雙捷運站未來完工預期，可能帶動區域房價與租金水準上漲。 2. 裝修自由度：目前已有裝潢，但基於老屋特性，若進行空間改造或翻新，可提升居住舒適度或未來轉售競爭力。 3. 教育需求：永平學區在雙和地區一直需求穩定，適合重視子女教育的家庭。
威脅	1. 銀行貸款限制：40 年以上屋齡可能會受到銀行貸款成數限制（如限貸年限或評估價值折減），影響買房預算規劃。 2. 轉售流動性：老屋在市場競爭中，若周邊有新案釋出，價格競爭力可能較弱。 3. 維修成本：隨著屋齡增加，管線老化、防水隔熱等隱蔽工程可能在未來產生高額維修費用。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，特別適合注重學區與預算的購屋者

此物件具備極高的「教育資源」與「生活機能」優勢，總價約 2,250 萬元能入手永和、中和核心地帶的 3 房電梯大樓，性價比相當突出。特別是對於有子女教育規劃的家庭，永平學區的價值足以抵銷部分屋齡較大的缺點。

購買建議理由：

學區保障：若主要用途為子女就學，永平國小、國中是該區域第一梯隊學區，保值性高。
交通與生活：比漾百貨正對面及鄰近公園，生活步調便利，且未來雙捷運規劃提供長期增值空間。
格局實惠：32 坪的空間規劃為 3 房 2 廳，雖衛浴僅 1 間，但無浪費走道，空間利用率極高。

重要提醒： 在簽約前，建議務必確認銀行對於 43 年老屋的貸款成數與年限，並詳細檢視房屋管線、防水及公共設施維護狀況。此外，需考量未來車位需求是否會在附近產生額外負擔。若能確認貸款額度無虞，此物件對於首置或學區購屋者而言，是一項高性價比的選擇。

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