透天厝別墅鹿港和  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿港輕裝潢雙車位別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1668 萬
參考單價：27.57 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮鹿和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：60.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.51 坪
土地面積：23.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立頂番國小、縣立鹿鳴國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，屬於新成屋範圍，結構與設施較無隱憂。 2. 空間規劃完善：4 房 3 廳 4 衛配置，適合多人口家庭，且坪數寬敞（60.51 坪）。 3. 實用性高：內含雙車位，並附贈輕裝修，可避免購屋後重裝修的困擾與時間成本。 4. 學區優勢：鄰近頂番國小與鹿鳴國中，對有子女就學需求的買家具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1668 萬在鹿港地區屬於高標，選材與貸款壓力較大。 2. 樓層垂直移動：整棟 4 樓，若未加裝電梯，對長者或孩童上下樓可能有不便。 3. 單價相對高：每坪約 27 萬，在區域內屬於較高單價水準，需確認是否含高檔設備。 4. 維護成本：別墅型態通常涉及更多外牆、屋頂等維護事項，長期持有成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：學區優勢可能吸引學生寄宿或家庭租屋需求，可作為長期投資。 2. 自住升級：輕裝潢為基礎，未來可依個人喜好進行微調，提升居住質感。 3. 區域發展：鹿港為文化古城，若周邊商圈或交通改善，房價可能隨區域價值回升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高價別墅在非都會區的二手市場流通性較弱，未來轉手可能較費時。 2. 總價波動：總價高昂，若遇到經濟景氣放緩，高總價物件較易受衝擊。 3. 設施老化風險：4 樓高處若無電梯，未來若有無障礙需求增加，可能降低對買家吸引力。