彰化土地廠房  彰化買屋 / 彰化買房 - 金豐旁廠房0987-092686蔡逸蓁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3990 萬
參考單價：70 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57 坪
土地面積：148.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近交流道，位於彰水路，物流運輸與交通往來相對容易。 2. 坪數靈活：57 坪屬於小型丁建廠房，適合中小企業或個人工作室，初期負擔較低。 3. 空間規劃佳：大面寬設計，室內空間利用率高，進貨或動線規劃較便利。 4. 車位配置：雖總坪數不包含車位，但標榜有平面式車位，解決停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：僅能作為工廠使用，無法作為住宅或一般商業店鋪，使用性質單一。 2. 單價偏高：參考單價達 70 萬/坪，對於彰化市區的廠房而言，此單價門檻偏高，需確認性價比。 3. 價格門檻高：總價 3990 萬，對於個人或小資族而言，購置成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 置產需求：中小型製造業或研發公司若有固定據點需求，小型廠房是理想選擇。 2. 租金收益：若自身不需使用，可作為廠房出租，長期來看可能有穩定租金回報。 3. 區域發展：隨著產業聚落發展，交通便利處廠房需求可能隨之增加。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：工業區或廠房不動產的轉手週期通常較住宅為長，賣出時機可能較難掌控。 2. 法規風險：廠房使用受到土地編訂與建築法規嚴格限制，未來若要變更使用用途會面臨困難。 3. 市場波動：經濟景氣循環可能影響工廠產業需求，進而波及廠房房價與租金水平。