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懷舊垂楊路平房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：23.46 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
垂楊路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：12.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.7 坪
- 土地面積：16.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低：總價 298 萬在嘉義市區屬於極具親民度的價格，對於預算有限的買方是進入市區的契機。 2. 生活機能佳：位於西區垂楊路，鄰近垂楊國小、垂楊公園及漁市市場，通勤與採買方便。 3. 獨棟特性：雖坪數不大，但為整棟透天形式，享有較大的土地使用權與居住隱私，無共住戶干擾。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：57 年屋齡相當老舊，可能涉及管線更新、結構補強等高維護成本，且需評估貸款成數。 2. 空間緊湊：12.7 坪空間對於透天來說較為窄小，僅規劃 2 房 1 衛，較適合單人、二人世界或短期過渡。 3. 需自行整理：標註需自行整理，代表買方需額外編列裝修與整建預算，非即買即住狀態。 4. 無車位：資料顯示不含車位，需自行評估周邊停車空間。 |
| 機會 | 1. 都市更新潛力：西區為嘉義市老舊社區較多的區域，若未來有都更或社區營造計畫，土地價值可能提升。 2. 投資自用兩宜：適合想以低資金擁有的買方，或有意願投入改造打造個人風格的屋主。 3. 租金收益穩定：鄰近學校與市場，周邊租賃需求高，出租給學生或勞工族可能具穩定收益。 |
| 威脅 | 1. 貸款風險：高屋齡房屋在銀行貸款核貸上可能受限，需預留現金比例，影響資金調度。 2. 流動性挑戰：老舊透天在未來轉手時，可能會面臨買盤較少或銀行估價偏低的情況。 3. 法規變動：若該區域涉及強制更新或限建，可能影響後續改建或重建的規劃彈性。 |
2. 物件評論
整體而言，這是一筆**「低門檻高潛力，但高維護成本」**的置產機會，適合特定需求的購屋者。
此物件最大的吸引力在於「西區透天」的身份與低總價，對於首購族或投資者來說，是用來累積資產的低門檻選擇。然而，57 年的屋齡是關鍵考量點，這意味著您必須預留一筆不小的整建預算與時間成本。若您不排斥老屋改造，且看重學校與市場的生活便利性，這是一筆值得入手的資產。但若您的訴求是「完全不需要花錢修繕、立即可舒適入住」，則建議將此選項轉為參考，以免後續整建成本超出預期。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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