彰化土地廠房/秀水土  秀水買屋 / 秀水買房 - 秀水民意街廠住0987-092686蔡逸蓁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1599 萬
參考單價：36.42 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉民意街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.9 坪
土地面積：45.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：門口側邊

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：位於秀水鄉民意街，鄰近市區，且門前為 9 米寬大道，前後均臨路，物流進出便捷。 2. 通風採光佳：三面採光設計，自然光線充足，通風效果好，居住或工作品質較好。 3. 設備完善：附設貨梯方便搬運重物，預留動力電，並設有太陽能板可節省電費。 4. 價格優勢：總價 1599 萬，單價約 36.42 萬/坪，對於廠辦用途而言具競爭性。 5. 配套設施：附設平面式車位一筆，解決停泊問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 34 年，可能需留意結構安全、管線老舊或漏水問題，且影響銀行貸款成數與年限。 2. 使用限制：土地與建築用途為「廠房/廠辦」，若需作為純住宅使用可能受限，且工廠登記相關法規需留意。 3. 樓層位置：位於 4 樓，雖有貨梯但對於重型設備搬運或緊急疏散仍較 1 樓不便。 4. 坪數限制：總坪數 43.9 坪較小，不適合大規模生產或重型工業，僅適合小型工作室或輕工業。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：秀水鄉生活機能佳，若作為小型工作室或工廠出租，有穩定的租戶需求。 2. 成本節省：太陽能設施可降低長期運營的電力成本，提升使用效益。 3. 區域發展：若該區域未來有產業或道路建設規劃，有助於資產價值提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：廠辦或工業用房的轉售市場較住宅為窄，未來換手可能需要更長時間。 2. 法規風險：工業區或廠房相關使用法規可能調整，影響經營內容。 3. 維護成本：老舊建築隨著時間推移，維修基金或整修費用可能逐年增加。

物件評論

購買建議：適合小型創業或經營工作室者購入。

此物件整體具備「好交通、好採光、設備全」的優點，特別適合需要進駐小工廠、工作室或結合倉儲辦公的使用者。前後臨路的格局非常有利於貨物運輸，且貨梯與動力電的配置已預留了工業用途的基礎條件。

然而，由於屋齡已達 34 年，您在購屋前務必請專業技師進行詳細的房屋安檢，確認是否有漏水或結構隱患，並與銀行確認貸款條件（因屋齡可能影響貸款年限）。此外，雖然價格對廠辦用途來說合理，但需注意其非住宅用途，若您打算長期自住或作為純住宅投資，此物件則需再斟酌。若您能接受廠房法規限制，並計劃在此進行小型生產或進駐，這是一個性價比頗高的選擇。