彰化土地廠房//和美  伸港買屋 / 伸港買房 - 伸港雙透天廠房0987-092686蔡逸蓁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：21.17 萬/坪
地址：彰化縣伸港鄉定興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：126.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：126.6 坪
土地面積：205.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：廠區多車位.平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻適中：2680 萬的總價對於工業用或廠辦物業而言，資金壓力相對較小。 2. 空間機能性高：126.6 坪的大坪數加上雙透天格局，適合規劃辦公室、倉儲及員工宿舍。 3. 地理位置佳：鄰近全興工業區，具備產業聚落優勢，商機與人流較有保障。 4. 基本配套完善：內含平面式車位，解決工作與訪客停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：33 年屋齡代表建筑可能面臨管線老舊、外牆維護等問題，未來可能需編列修繕預算。 2. 產權流動性低：廠房與廠辦性質的轉手週期通常比住宅長，投資變現難度較高。 3. 金融條件限制：銀行對廠辦貸款成數與利率要求通常比住宅嚴格，可能增加購屋成本。
機會 (Opportunities)	1. 創業經營需求：適合中小企業或家庭式產業，實現「廠住合一」可節省通勤時間與租金。 2. 區域發展潛力：鄰近工業區，若周邊產業升級或設施改善，可能帶動資產價值。 3. 靈活規劃空間：大地坪特性高，可依實際產業需求自行調整內部格局。
威脅 (Threats)	1. 法規使用限制：廠房與住戶混用若未合規，可能面臨政府稽查或罰則風險。 2. 結構安全風險：高齡建築可能隱藏結構問題，若未進行專業檢測，潛在風險較高。 3. 市場價值波動：工業區物業價格受產業景氣影響大，經濟下行時價格支撐力可能較弱。