左營高鐵買屋  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓右昌公園第一排景觀宜居3房+車位左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：31.46 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加宏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：氧樂多大樓
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.28 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：9.03 坪
車位坪數：1.55 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2279 元/月
鄰近學校：右昌國小、加昌國小
鄰近公園：右昌森林公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

楠梓右昌公園景觀住宅物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於公園第一排，擁有良好視野與通風採光條件。 2. 交通與生活機能：鄰近捷運 R19 站及左營高鐵站，通勤便利；周圍商圈成熟，生活需求易滿足。 3. 學區資源完善：涵蓋右昌國小、加昌國中等校區，適合家庭購置。 4. 戶型配置：3 房 2 廳設計，基本機能足夠，且衛浴有開窗。
劣勢	1. 衛浴數量單一：3 間房僅配 1 個衛浴，對於多人口家庭來說使用頻率過高可能產生擠迫感。 2. 車位型態限制：為坡道機械式車位，出入便利性較傳統平面車位稍差，且空間大小可能受限。 3. 屋齡因素：建築已 19 年，接近 20 年門檻，未來可能涉及老屋重建或設施維護成本。 4. 坪數含車位：總坪數包含車位面積，實際居住空間需確認扣除後的數值是否符合預期。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近楠梓科技園區，就業人口穩定，有助於租金收益或保值。 2. 市場缺口：公園旁第一排景觀產品較少，具有稀缺性。 3. 自住兼投資：兼具通勤優勢與學校資源，適合長期持有。
威脅	1. 新案競合：同區域若有新成屋或預售案推出，可能影響二手房源之轉手速度。 2. 老屋市場趨勢：隨著屋齡增加，若貸款年限受限，可能會影響潛在買受者的購屋能力。 3. 管理維護：社區雖有磁扣感應與代收服務，但 19 年社區仍需觀察公共設施老化狀況及管委會運作。

二、物件評論

購買建議：值得考慮（適合注重生活機能與通勤的自住家庭）

此物件對於重視「公園景觀」、「學區」以及「交通通勤」的購屋者來說，具有很高的吸引力。其最大賣點在於公園第一排的視野優勢，加上鄰近高鐵與捷運，能滿足多變的移動需求，且學校資源完整，非常適合作為長期居住的安身之所。

不過，您需要在以下兩點上做好心理準備：

衛浴配置：單衛浴對於 3 房格局在早晚尖峰時段可能會造成動線衝突，建議確認家庭成員人數是否會產生困擾。
建築狀態：因屋齡接近 20 年，簽約前務必請專業人員仔細檢查建物結構、管線及防水狀況，並評估未來可能的維護成本。

總體而言，以 938 萬的總價換取此區段的景觀與便利性，性價比尚屬合理，若您能接受老屋的特性與車位條件，這是一個值得優先選看的優質物件。

問與答

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